慧眼識別 墨爾本下一批房價上漲的明星郊區

墨爾本房地產市場高速衝進2022年,專家預測,下一批增值最大的郊區位於墨爾本北區和西區,以及外圍邊緣郊區,這些地方將看到最大的價格漲勢。
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據太陽先驅報報導,墨爾本房地產市場高速衝進2022年,專家預測,下一批增值最大的郊區位於墨爾本北區和西區,以及外圍邊緣郊區,這些地方將看到最大的價格漲勢。

根據Hotspotting最新的秋季房價預測指數,2022年首季墨爾本共有229個郊區的銷售數量增加。這個數字是房產專家Terry Ryder發布該報告七年來的最高紀錄,也是全國最高的比例,與達爾文相當。

其中在墨爾本北區,Darebin市政廳管轄的所有6個郊區、Moonee Valley的9個郊區銷售量全數上升。Banyule市政廳轄區的11個郊區中有10個也經歷了銷售量激增。

Ryder將房屋銷售量作為預測郊區房價走勢的一個先行指標。在銷售量急劇增加之後,房價上漲將勢不可擋。

這位房地產大師預測,除了上述地區外,在價格優惠的地方包括Hoppers Crossing(銷售量高達235套)、Greenvale(118套)和Meadow Heights(74套)將成為下一批房價明顯上漲的地方。

Ryder說:「這表明,人們不可避免地在追逐可負擔性,這在墨爾本已經變得越來越難了。「

「我們看到外圍郊區提供了這種可負擔性,房價一定會大漲。現代遠程工作的趨勢(至少一周內有部分時間可以遠程工作),意味著人們對近距離工作的需求不那麼迫切,」 Ryder說。

根據報告,Parkdale在過去三個月中錄得110筆銷售,Balwyn(115筆),Blackburn(129筆)和Brunswick(225筆),房價也即將暴漲。

Ray White Cheltenham總監Kevin Chokshi說,Parkdale相對於它提供的價值來說,「被低估了,價格偏低」。「Parkdale靠近城市,靠近海灘,有好學校,這顯然是吸引點」。

「如果你買不起Brighton或Hampton,下一個合乎邏輯的步驟是到鄰近的地方去。Parkdale肯定會有一個爆炸性的發展。”

季度報告還發現,高端市場仍然活躍,Glen Eira、Boroondara、Stonnington和Bayside LGAs的大部分郊區仍然需求旺盛。

Ryder預測,墨爾本部分地區今年的增長將超過2021年的記錄。他指出,維州國際邊界的開放以及主要的基礎設施和經濟項目是2022年市場的 「主要影響因素」。

 

責任編輯:張茹

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