租金飆升 加息對投資者來說不是什麼大問題

租金飆升使房產投資者在應對利率上漲方面比自住者處於更有利的位置。
澳洲地產

據每日電訊報報導,租金飆升使房產投資者比業主更能扛得住利率上漲,在財務上也處於更有利的地位。

儘管房產投資者有高額債務,但全澳各地空置率下降和兩位數的租金增長支撐了投資者信心,更多投資者入市。

3月份的貸款數據顯示,自住者的新貸款承諾價值為215.7億澳元,同比下降2.2%;相知之下,投資者的新貸款承諾價值為117.1億澳元,同比增長48.4%。

悉尼買家代理和作者Lloyd Edge表示,在5月份利率上升後,購房者開始「更加謹慎地行事」,但投資者仍然活躍。

Edge說:「目前沒有任何事情能抑制投資者的胃口,因為租金太好。」

Investors Agency聯合董事Bobby Haeri說,自疫情開始以來,全國幾個市場的租金增長達到20-50%。這使得0.25%的利率增長對於賺取正現金流的投資者來說基本無足輕重。

Haeri說,空置率下降、海外移民的回歸和低迷的建築活動將推動租金進一步上漲。

房地產投資者Bharat Patel有17套投資房,他建議投資者在購買時應著眼於空置率低、租金增長良好的市場。他說:「必須有足夠的現金流來支付所有的費用」。

在澳聯儲加息後,Patel的17項抵押貸款的月還款額增加了750元,而租金每月增長了8000元。

 

責任編輯:張茹

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