出租物業短缺 西澳削減土地稅吸引新開發

據房產網報導，西澳房地產專家希望，一項新的「建房出租」計劃和隨後的土地稅改革將有助於緩解西澳不斷減少的私人出租物業。

建房出租（Build to Rent，BTR）是一種相對較新的建房模式。在傳統的開發模式中，房地產開發商可能會建造一個公寓樓，然後將各個單元出售給個人，這些人要麼自住，要麼將其作為投資物業出租。

在BTR項目中，公寓由開發商直接出租給租戶，同時開發商則負責管理和維護該建築。

本月早些時候，西澳州政府宣布，作為其2022-23年州預算的一部分，將削減50%的土地稅以促進BTR開發。

澳洲房地產委員會西澳執行董事Sandra Brewer表示，BTR正在全澳各地興起，目前已有20多個項目投入使用或正在開發。

Brewer說，儘管西澳是最具吸引力和高需求的租賃市場之一，但土地稅障礙著投資者的投資決策。預算中的土地稅改革將重振投資者對西澳的興趣，並有可能在該州實現「建房出租」的繁榮景象。

西澳目前的租房空置率只有1.2%，鼓勵「建房出租」是解決租賃市場挑戰的關鍵，可緩解整個西澳租賃市場房源不足的壓力。

Brewer說，「建房出租的開發項目並不依賴公寓預售來獲得資金。房子可以迅速建成，並以更快的速度進入租賃市場。」

澳大利亞城市發展研究所西澳首席執行官Tanya Steinbeck說，租賃危機的根本原因之一是，進入西澳房市的投資者減少，導致私人租賃房源短缺。但是有確鑿的證據表明，北美和英國的BTR項目已經吸引了大型機構投資者，並提供了急需的經濟實惠型出租房供應。

西澳房地產協會主席Damian Collins說，西澳經濟的積極前景，1.2%的人口增長率將支持目前住房市場的強勁周期繼續下去。