研究：悉尼房價已是「嚴重不可負擔」

Demographia對全球293個大都市的住房可負擔性進行了調查研究，包括澳洲、紐西蘭、加拿大、美國和英國等國家的主要住房市場。在報告中，溫哥華排名第三，加州聖何塞排名第四。相比之下，倫敦排名第十。而悉尼的房價再次蟬聯繼續榮登全球第二昂貴的城市的寶座，僅次於香港。墨爾本也入圍前十，排名第五。

這項房屋「可負擔性」的調查中，將各地房價與薪資的中位數比較 所得的倍數作為「可負擔性」的指數。以悉尼舉例，房屋的中位數為117.7萬澳元，除以家庭收入的中位數9.1萬，倍數為12.9；意味著在悉尼一個普通的家庭買一棟普通的住宅，需要花費近13年的薪資收入。

悉尼的中位數倍數，即房屋中位價（117.7澳元）除以家庭收入中位數（9.1萬澳元），為12.9，比去年（12.2）有所上升。這意味著購買一棟普通的住宅需要劃掉12年以上的工資收入。

排名第一的香港中位數倍數為19.4，購買一棟普通的房子要花619.2萬港幣（98萬澳元），而香港的家庭收入中位數僅為31.9萬港幣（5.1萬澳元）。

Demographia這份報告的研究結果與瑞銀（UBS）發布全球房產泡沫指數相似， UBS曾稱悉尼是地產泡沫風險第四高的城市，與溫哥華並列。該報告連續15年評價悉尼房價是「嚴重不可負擔」（Severely unaffordable）的。美國，愛爾蘭和加拿大是被認為最可負擔的房產市場。

該調查認為澳洲的「高密度城市政策」是造成房價不可負擔的罪魁禍首。在20世紀80年代，澳洲的房價和收入之比低於3倍，但現在，澳洲所有主要房產市場都存在房價有嚴重不克負擔的問題，並且都有高密度城市發展的政策。據悉，最新的報告是依據2021年7月和9月的房產分析，而後悉尼的新住宅的審批速度似乎有所放緩。

為了抑制飛漲的房價，澳洲政府也出台多項監管政策。其中，政府也通過對貸款增長並要求借貸公司實施更嚴格地貸款審核標準，希望對房產投資市場的同時對通貨膨脹也有所抑制。