美國房貸創新低 自住房成唯一「住得起」的選擇

據紐約時報報道，目前進入美國房市最具有挑戰性的時期，擁有自主房的房主由於換房的開銷大幅增加，只能維持現狀是「唯一住得起」的選擇。對租房市場中出現與房東長期續約的比例創下新高。

據了解，1980年代中期，全美民眾大約有20%的家庭選擇每年搬家；到了2021年，每年搬家的民眾只剩12分之1。房貸申請新案及房屋銷售數量在這段期間里雙雙走低，民眾選擇重新裝修房子而不是換房。

對租房人士而言，居高不下的房地產市場，使其難以下手， 相比尋找新的住所而言，只能以不斷續約的方式爭取與房東的議價空間。房地產服務平台RealPage首席經濟學家Jay Parsons分析，對租屋族來說，續簽有折扣優惠，搬家則有昂貴開銷，如今租屋市場空房率較高的大樓，通常都是房租單價偏高的。

新冠疫情期間，消費者買房時獲得的房貸利率堪稱美國現代史上最低，平均每5名購屋消費者里就有4人房貸利息不到5%，半數消費者房貸利息更在4%以下。報導指出，最近這波升息將讓先前取得較好利息條件的屋主繼續住在原本的房子里。

經濟學家指出，某些希望尋求更好工作機會的民眾，對於搬往大城市因此卻步，結果將對美國經濟成長造成限制。未來幾年，許多美國家庭恐將基於各種不確定因素，只能選擇住在原本的房子，無法搬家。