新州宣布稅改細則 土地稅逐步代替印花稅

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新州政府官宣印花稅改革,決定引入土地稅,並逐步廢除印花稅。

新州政府官網顯示,相關立法將於2022年下半年出台,符合條件的首次置業者可以從2023年1月16日起申請選擇繳納土地稅。

自即日起,符合條件並選擇參與First Home Buyer Choice計劃的首次置業者將無需繳納印花稅,而是每年支付400澳元的稅,外加房產土地價值的0.3%。由於公寓的土地價值較低,這意味著,公寓買家將從這項新政中獲益。

在改革實施的過渡期間購房的符合條件的首次購房者,將得到已繳印花稅的退款。

如果購房者願意,他們仍可以選擇繳納印花稅,除非已經繳納過土地稅。首次購房者購買的房子如果低於65萬澳元,將繼續有資格申請免繳印花稅。65萬澳元至80萬澳元之間的房產仍可享有印花稅優惠。

這意味著隨著越來越多購房者選擇繳納土地稅,印花稅將逐步廢除。

但新州住宅價格最高的20%將被排除在外。業主們需要繼續繳納印花稅,以幫助維持政府收入。目前,悉尼的平均印花稅中位數約為5萬澳元。

據澳新網報導,據新州稅務局的數據顯示,新州政府32%的收入來自印花稅,在截至2022年4月的10個月內,該州政府從土地相關的印花稅中徵收了122億澳元。隨著房價的飆升,這一比例從10年前的18.3%飆升。該部門預測,推行土地稅後的州政府的收入將比現在減少20%。

不過,新州州長Dominic Perrottet表示,希望能藉此降低首次購房者的入市門檻。

澳洲房產委員會的首席執行官Ken Morrison稱印花稅是「澳洲最糟糕的東西」,因為它「會減少就業機會,拉低經濟增長,並將人們困在可能不符合他們需求的房產中」。

州長Perrottet則稱印花稅是「天生可怕的稅」,他在擔任新州財長時就曾提議廢除印花稅,但該建議被擱置。

Perrottet在接受記者採訪時表示:「事實上,沒有聯邦政府的支持,州政府無法廢除印花稅,這需要聯邦政府和州政府合作。」

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