悉尼墨爾本租金雙雙創下歷史新高

新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。

悉尼周租要價跳漲20澳元

周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。

截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。

據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。

「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」

LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。

新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。

Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少

周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。

先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。

Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」

維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。

維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。

Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。