上市房源數量激增7.1% 房子或更難成交

SQM Research的數據顯示，7月份全澳住宅掛牌量躍升7.1%，至237,336套，且每個首府城市的二手房掛牌量都在大幅上漲。SQM Research董事總經理Louis Christopher警告稱，隨著需求暴跌，大多數賣家都難以出售。

據澳洲金融評論報報導，布里斯本的住宅庫存水平上漲了11.1%，是所有城市中漲幅最大的，其次是阿德萊德（+9.9%）、堪培拉（+9.6%）。

Christopher說：「現在所有城市都有明顯的掛牌量上升趨勢，因為買家的興趣下降了，最終是全國房地產低迷的現狀。我們現在看到了多年來最低的吸收率。」而澳聯儲的第四次加息，將使得進入市場的買家更少。

Christopher表示，在市場上待售1至6個月的房屋數量上升了14.1%，這表明銷售難度增加、房子很難賣出去。數據顯示，悉尼賣家已在7月份將要價平均下調了1.3%，而墨爾本賣家則下調了0.6%。在全國範圍內，要價下降了0.7%。

另外，不良房產掛牌量也上漲，新州7月份上漲5.8%，昆州上漲6.4%，南澳上漲7.6%，塔州上漲12.3%，維州上漲1.4%。在全國範圍內，不良房源增加了4%，達到6,257套；流拍的房產也激增。

房地產網站Realestate也發文示警業主：想要買房的現在好做好準備，如果明年才掛牌出售，或許做好心理準備：接受更低的售價。

悉尼專家提醒，最近的加息給市場帶來的影響較為緩慢，借貸費用增長的全面影響可能要等到明年才能完全顯現。

PropTrack模型預測，悉尼房價到2023年底將下降18%，但大部份下降將出現在明年。

過去5個月內，房價總計下降了3.4%，這意味著悉尼普通房屋的價格比今年2月下降了3.5萬澳元。如果房價繼續下降15%，悉尼房屋的價值還會縮水15萬澳元。這將意味著，到2023年底，包括單元房、獨立房和聯排別墅在內的悉尼房屋的價格將比2022年2月低18.5萬澳元。

PropTrack經濟學家Paul Ryan表示，未來加息情況的不確定也進一步給市場造成了影響。

而My Housing Market經濟學家Andrew Wilson則建議，考慮換大房的業主也許應該儘快出售，這樣才能以較高的價格售出，而同時以較低的價格買到新房。