昆州將於10月份實施新租賃法

昆州將在今年10月1日生效的新租賃法規定，該法規定房東不可無理由要求擁有非定期租約的房客搬離。為規避即將實施的新租賃法，昆州地產機構行業協會建議本州房東和物業經理與租客簽訂固定租約，並在簽約後根據合同到期日立即發出搬離通知。

據澳新社報導，根據即將生效的新法，如果房東在定期租約到期前未及時發出搬離通知，該租約將在到期後自動轉為非定期租約。這意味著，在新法下，如果房東未及時通知搬離，房客有可能合法地終身租住房屋。

昆州房地產研究所（REIQ）總裁默科雷拉（Antonia Mercorella）對此表示，在租賃法改革後，房東只能在有限的規定條件下要求非定期租賃的房客搬離。這使得忘記告知房客搬出的出租人可能得到一個「終身租戶」。

REIQ也因此提醒房東，最好能與房客簽訂定期租賃合同，並在簽約後立即根據到期日發出搬離通知；如果房東和租戶選擇在合同結束前續約，房東可按照新的到期日提前發出更新的搬離通知。

不過，昆州社區、住房和數字經濟廳（Department of Communities,Housing and Digital Economy）發言人表示，REIQ的這一建議將「給租房者帶來不必要的壓力，並可能為出租房屋的業主帶來額外成本」。

但默科雷拉對此表示，房東在定期租賃協議生效時發出搬離通知，只不過是對協議的結束日期進行確認。

澳新社報導稱，受新法影響，未來昆州房東可能將更偏好與租客簽訂定期租約，拒絕那些希望擁有更靈活租期的租客。