又到年終報稅時間了！ATO瞄準房地產投資者的作弊行為

澳洲新年度的退稅又將開始，澳洲稅務局（ATO）今年將嚴格審查房地產投資者的銀行貸款，努力杜絕虛假的退稅申請，因為新的數據匹配程序賦予ATO更大的能力來誘捕作弊者。

據Courier Mail報導，全澳至少擁有220萬房產投資者，而ATO今年將收集大約170萬投資者的貸款數據，並用來與它已經從銀行和物業經理那裡收集到的信息進行交叉比對，試圖阻止越來越多的不正確扣稅和隱瞞收入的行為。

ATO助理專員Tim Loh表示，ATO很快還會收集房東的保險數據。

Tim Loh說：「通過這些項目和我們得到的數據，作弊者將無處可躲。我們在報稅單上看到的大多數錯誤都是來自於房產投資者的簡單錯誤，或者是因為他們沒有採取合理的謹慎措施。不過，我們確實也發現有人故意試圖不正當地降低理應繳納的稅金或增加退稅。」

澳洲稅務局（ATO）最近的一項分析發現，九成房產投資者的報稅存在錯誤。羅說，常見錯誤包括：

把為私人目的進行的再融資貸款利息也申報成扣稅項目。

少報或隱瞞租金收入。

把私人開銷也申報成扣稅項目。

申報貸款的全部金額，而不是只申報利息。

報導稱，ATO最初將從包括四大銀行在內的至少16家銀行收集投資物業的貸款數據，這些信息可能包括帳戶細節、貸款餘額、交易、貸款類型和條款，以及獨一無二的帳戶ID。

Tim Loh表示，利用新技術將投資者的數據進行交叉檢查和交叉比對，可以讓投資者們遵紀守法。

Perks Accountants and Wealth Advisers董事Neil Oakes表示，ATO的新計劃為其提供了更多信息，以便對「出現警訊的」報稅表進行數據核驗，並有針對性地開展合規活動，而房東應確保他們正確地申報利息扣除。

Oakes說：「例如，如果ATO發現貸款餘額有任何上升的趨勢，如果投資者在沒有分攤的情況下要求從稅款中扣除該設施的全部貸款利息，ATO可能會寫信要求他作出解釋。」

Neil Oakes表示，他相信房地產投資者的大部份錯誤申報是由於缺少了相關紀錄，而不是明知故犯。他提醒投資者應該保留所有與房產的支出、收入、購買和銷售有關的記錄，而且這些紀錄必須在房產出售後保留五年。