（圖：Adobe Stock） kitzcorner
根據一項對維州、新州及昆州的調查顯示，儘管澳洲連續十次加息，但現金購房卻呈上升趨勢。去年，澳洲超過四分之一的房產被老年人以全額現金支付方式購入，這顯示澳洲加息影響了大批打工族，對一大部份老人卻是「免疫」。在澳洲購房領域，成在一個明顯的代溝。
根據房地產數據公司PEXA的數據，2022年，價值約1,225億澳元的房產以無貸款方式購入，佔新州、昆州和維州所有住宅銷售額的25.6%。這略低於2021年無房貸購房總值（1248億元），但遠高於2020年紀錄的無房貸購房總值的836億元。
分析表明，自疫情之前，無貸款購房的比例一直保持相對穩定。
據澳新社消息，PEXA研究負責人吉爾（Mike Gill） 表示，數據表明大多數無房貸買家是年長的房主，他們已經還清抵押貸款，並正在買退休房。
研究發現，大部份無貸款購房發生在受退休人員歡迎的地區，以及房價中位數遠低於州平均水平的郵政編碼區。
吉爾表示，調查結果對儲備銀行抗擊高通脹具有重要意義，「鑒於這些交易占所有住宅物業購買量的四分之一以上，這是一個相當大的買家群體，他們沒有貸款，受利率上升的影響較小。」
「這表明年輕一代首當其衝地承受著利率上升的衝擊。」他說。
周二（6月6日），澳洲儲備銀行將現金利率再提高25個基點，目前已至4.1%。這是自去年5月以來，儲銀第12次加息。儲銀行長洛伊（Philip Lowe）警告說，可能需要更多加息以控制通脹。
儲銀的一個擔憂是房價反彈，這會讓人們感到更富有並推高支出。
估值公司PropTrack的另一份報告顯示，如果房價保持增長步伐，全澳房價可能會在2024年1月達到新峰值。
PropTrack的報告稱，去年利率開始對市場造成壓力時，房價從高峰到低谷下跌了4%。市場已經扭轉了1.55% 的低迷走勢，其中悉尼房價回升領先全澳。
與此同時，根據房地產數據公司CoreLogic的數據，截至5月的一年中，主要州府城市的住房租金上漲了9.9%以上。
CoreLogic經濟學家伊茲（Kaytlin Ezzy） 說：「在過去的一年裡，我們看到除了堪培拉以外，每個州府和其他州的租金都在上漲。」
在5月份租金上漲0.8%（高於4月份的0.9%）後，全國租金月度指標幾乎沒有變化。
作者：余良 無限浩瀚的宇宙誕生比沙粒還小的地球，渺小的地球卻誕生了燦爛繽紛的萬物。「萬物」分兩大類：無生命意識、不能隨意走動的山海、沙漠、大地、林木、花草等等，統稱「靜物」；有生命意識、能隨意走動的人類、獅虎、牛羊、蛇鼠、魚蝦、蚊蠅等等，統稱「動物」。 動物有高低級之分；人類有智慧、語言、文字等等，萬物之靈，自是高級動物；其餘全是低級動物，低級動物的天性不是弱肉強食就是避凶逃生。人類又分正邪兩大類：安分守己、為安樂太平各司其職是為正。逞強鬥勇、貪婪無度、害人害己、至死方休是為邪。 地球為了永遠存續，有其自然法則：天地、日月、水火、風雨、日夜等等，循環交替，生生不息， 統稱「陰陽平衡」。人類為了生存，也有其自然法則：男女、大小、老幼，動靜勤閑、生老病死，也為了「生生不息」。 自然界的「對立統一」，乃是符合天理，是自然規律；但人類的邪派惡黨，卻做盡違背天理的惡行，摧毀陰陽法則。如戰爭、暴政、愚行、屠殺等等導致天量人民無辜死傷、逃亡、流離、孤兒、屍山血海、血淚斑斑、千里赤地。 自然界雖有天災如火山、地震、海嘯、旱澇、龍卷風等等，畢竟相對較少，傷害也較小。萬靈的人類可利用人力、資源，科技等等加以預測、防止、克服、避免，減少傷亡和損失。但人禍卻是強加於人、無事生非，互害互耗，甚至致使萬民陷入無邊苦海還洋洋自得。惡人惡行，罪惡滔天。 縱觀人類有記錄的歷史，危害人類生存發展，其規模和廣泛殺傷力，人禍大大超越天災。此外、天災與人禍兩者兼有的瘟疫（病毒）和山火，前者導致約兩億人死亡，後者嚴重破壞自然生態。人類死於各種意外難計其數。可知人類為了生存，已不容易，而人禍更是雪上加霜、推波助瀾、火上澆油。 大多數戰爭是邪惡，時間越久，人民死傷越多，罪惡就越大。兩次世界大戰死亡接近一億人。戰爭的原因是爭奪霸權和極端民族主義，統治者有極端邪惡之心。 美國立國兩百五十年來，內戰和對外大小戰爭兩百多次，造成的各國軍人與人民直接、間接死亡一千多萬。戰爭最大原因是立國之戰、與社會主義陣營的意識形態之爭如越戰，反恐如阿富汗戰爭，以及其他對外爭霸。如果加上其他國家，兩百多年來全球死亡人數約一億，如果算上「有史以來」，全球死亡人數可能超過四億。 有兩千多年歷史的封建中國，雖然朝代交替大多有戰爭，但為時不長，和平年代約佔十分之九，戰爭時代只佔一成。雖然如此，戰爭造成的百姓死亡卻是海量之巨。最慘烈的戰爭是唐朝的「安史之亂」，七年死亡三千六百萬，西漢末年，五十五年戰爭，死亡四千九百萬，三國混戰近百年，死亡四千萬。抗日戰爭，死亡四千五百萬，太平天國死亡最少五千萬。清朝滅明，戰爭長達六十五年，死亡五千萬。還未列入春秋戰國、元朝滅宋、近代國共內戰、抗美援朝、對越、印、蘇等等大大小小之戰爭。 僅在二十世紀，全球人類死於暴政大約兩億，如果加上「有史以來」，人類死於暴政與戰爭各有千秋。因為戰爭有抵抗，有勝負，有限度，暴政是人民沒有還手之力，全是「待宰羔羊」，越反抗，死越多。統治者權力不受限制，像瘋子那樣殺人如麻」、還自炫「政績」。 戰爭有時是為了生存，也有宗教、種族衝突原因，但暴政之屠殺是蓄意而為。故有「暴政猛於虎」之說，「種族滅絕」、「反人類」之罪。 二十世紀，人類死於大屠殺主要是九十年代的盧安達和七十年代的紅色高棉。前者在一百天死亡近一百萬人，佔全國人口八分之一，其原因是歷史遺留下來的種族矛盾；後者在三年零八個月造成兩百多萬人死亡，佔全國人口約三點五份之一。其原因是極端馬列毛主義思想---純潔無產階級隊伍，是暴政與蓄意大屠殺疊加。無辜百姓、男女老少死傷慘烈，生靈塗炭。 斯大林時期的暴政僅僅在烏克蘭和哈薩克斯坦就導致四百五十萬人死於飢荒，加上常年政治清洗，總死亡人數近億。毛澤東時期的「大躍進」運動導致大飢荒，死亡三千多萬，其他各種階級鬥爭、文革等等政治運動致死人數也以千萬計。有學者估計自一九四九年至一九七六年共死亡七千五百萬人，還未加上計劃生育運動、廣東人民逃亡香港、「解放西藏」、河南農民輸血導致的艾滋病等等慘烈事件。… Read More
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