悉尼的平均房價達到創紀錄的160萬澳元高位

據最新發布的Domain房價報告顯示，儘管澳洲各地的房價在增長放緩，但悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯等城市的房價仍達到新高。同樣，布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓價格也創下新紀錄。

值得注意的里程碑事件包括悉尼房價首次突破160萬澳元大關，阿德萊德房價超過90萬澳元，珀斯的公寓價格在一次顯著的年度漲幅後達到新高，超過了十年前的最高點。

據悉尼晨鋒報報道，悉尼的平均房價在富裕購房者的推動下飆升，三月季度的平均房價上漲了2.1%，達到1,627,625澳元，這是市場首次突破160萬澳元大關。自2022年12月觸底以來，已上漲了12.8%，即18.5萬澳元。

與此同時，同一時期的平均單元房價上漲了1.9%，達到806,137澳元。它已經收復了2022年經濟衰退期間損失的5.9萬澳元中的5.5萬澳元。它距離2021年12月的峰值僅差4,000澳元。

悉尼的大多數地區的平均房價都高於三個月前和一年前。

內南西區，包括從Wolli Creek 到 Bankstown機場郊區，錄得了這兩個時期的最高增長，中位價達到了155萬澳元。僅在2024年前三個月就跳升了7.6%，並在截至三月的一年中上漲了22%。

在北部海灘地區，單元房價格領先，三月季度飆升7.1%，年增長率達到11%，中位價達到120萬澳元。

Domain的研究與經濟首席Dr. Nicola Powell表示，悉尼的房屋和單元房價格已連續五個季度上漲——這種勢頭自封鎖年以來未見。

悉尼的房價現在是單元房的兩倍多，這一紀錄差距表明，在緊張的市場中，富裕的購房者正在推動需求。

「我們已經看到了住房的供應不足。這也告訴我們市場上誰是活躍的。你已經意識到了強勁的資本收益，可能對利率不太敏感，」Powell說。

「這是那些擁有較大緩衝或存款來促成購買的人。這可以說是已經在市場中的人，或者有父母支持的首次購房者。」

她表示，儘管房價增長的勢頭在降息發生之前正在放緩，但隨著更多買家追求更實惠的住房，單元房價格的增長正在加速。

潛在購房者丹妮爾•約翰遜和她的伴侶過去18個月一直試圖進入市場，但都未能成功。

33歲的她說：「我們看到的市場是，起初感覺可達到的區域很快就變得難以觸及。」

她表示，隨著房價的持續上漲，他們重新評估了自己能夠承擔的費用、感興趣的地點，甚至是願意購買的房子。

 「明智的做法是儘可能繼續存錢，制定預算並繼續尋找，但這是一個漫長的搜索過程。」她說。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver博士表示，悉尼房價增長的主要驅動力是住房的長期短缺。

「我們經歷了創紀錄的移民水平，悉尼的空置率也非常低，且供應不足。租賃房產的缺乏已經影響到了購房市場，並淹沒了高利率的影響，」Oliver說。