維州租房壓力飆升 租客近四成收入用於租房

更新於 ：2024-05-07 15:34

據realestate.com.au報道，維州超七成地區正面臨著極度的租金壓力，租戶最高將收入的38%用於租金。

SuburbTrends最新的租金壓力指數顯示，維州的Heathcote、Dandenong、Templestowe以及Geelong的Newcomb和Moolap這幾個區域的租金壓力最高，達到了100分。

這一指數由資深住房數據分析師Kent Lardner設計，旨在通過評估過去一年的租金上漲情況、空置率以及租金承受能力占某地區收入的比例而計算出一個從1到100的數字，分數越高意味著租戶的租房壓力越大。

除了得分最高的幾個地區外，還有22個地區的租金壓力得分在96至99之間，而維州有78%的地區得分高於75分。

Lardner表示，租金壓力指數較高地區對租房者和房東都不利。他說：「得分為100分是很糟糕的，很難找到房子，而且你會擔心下一次的租金審查。一旦超過95分，對房東來說就更不利了，因為租客們將付不起房租。」

他說，在維州最難租房的地區，租客將收入的38%用於租房，而其他州這一比例甚至高達40%，這說明維州的租金也可能進一步上漲。

但本月初維州政府應對住房危機的方案讓租客們看到了一線希望。因為當局批准了開發商AsheMorgan在Docklands興建兩座包含925戶住宅的塔樓，僅供租戶使用。

此外，還有18,200個項目已獲批准或處於規划過程的早期階段，預計在未來三年約有13900套公寓竣工供租戶使用。

規劃廳長Sonya Kilkenny表示，維州在建房出租方面處於全國領先地位，但他們將繼續尋找其他方法來增加住房供應。

Kilkenny說：「當出租房房源少時，租金價格就會保持在高位。這就是為什麼我們正在發達區域為租戶提供更多住房，這些住房靠近公司、交通和各類服務，還提供經濟適用房。」