在悉尼市近郊區域買房有多難？

據 Daily Telegraph發布的一份清單顯示，在距離悉尼市中心10公里範圍內，價格低於200萬澳元的獨立屋即將完全消失，這類房產的在售數量已不足100套。

據房地產仲介指出，在悉尼內城區域，300萬澳元已經成為大多數獨立屋的常見價格，而100萬澳元以上的售價，對於內城公寓來說也已屬普遍現象。

Ray White經濟研究團隊的數據顯示，目前悉尼市區內最便宜的郊區，主要集中在機場航道下的一條地帶，包括Tempe、Sydenham和St Peters等地。

這些郊區的獨立屋中位價約為170萬澳元，但由於區域較小，待售房源本就稀少，而且價格仍在上升中。

在距離悉尼市中心10公里範圍內，中位房價次低的郊區是Mascot，那裡的獨立屋價格約為195萬澳元。

再往後是Marrickville，該區的獨立屋中位價約為210萬澳元。

Ray White經濟研究團隊的數據分析師Atom Go Tian表示，內城區房價的高昂正影響整個市場，因為即使是收入不錯的家庭，也越來越無法負擔。

「這意味著，即使是雙職業家庭，許多住戶也實際上被擋在悉尼內城門外。」他說，「除非他們擁有可觀的家庭資產，或者來自過往房產投資的凈值。」

由於在距離市中心10公里範圍內的購屋選擇有限，PropTrack的數據顯示，買家的競爭越來越激烈——尤其是在今年稍早利率下調之後。

PropTrack報告指出，在內南區的Rosebery，以及海濱郊區Coogee、Clovelly和Rose Bay，每套房產平均吸引超過100位「關鍵買家」表達興趣。

所謂「關鍵買家」，是指曾透過電話、簡訊、電子郵件或線上預約看房的潛在買家。

內西地產公司Adrian William的負責人Adrian Tsavalas表示，在離市中心（CBD）不遠的地區，很快就再也沒有低於300萬澳元的購屋機會了。「我們已經見證了這種情況先從100萬、再到150萬的階段發生。這是不可避免的，」他說。

數據顯示，在悉尼中圈郊區（距市中心10公里至20公里之間）這一區域，大多數郊區的房價也已超過200萬澳元。不過，在西南方沿著Bankstown鐵路線一帶的部份郊區，仍可找到相對可負擔的選擇。

這些較便宜的地區包括鄰近的Wiley Park和Lakemba（是中圈地區唯二中位房價低於140萬澳元的郊區），以及Greenacre，其中位價為145萬澳元。

一旦購屋者將目標放在距離市中心20至35公里的地區，一些最便宜的選擇包括西南郊區Fairfield（中位價112萬澳元）以及鄰近的Canley Vale（122萬澳元）。

分析稱，一些過去有工業用途歷史背景的地區，住宅價格長期保持較低，像Fairfield East、Granville-Clyde 和 Auburn等，但近期的房價上漲速度也已經讓買家們望而卻步。

責任編輯：若曦