三次降息後，房屋出售時間比去年更長

新數據顯示，儘管三次降息、競爭加劇、消費者信心飆升至 42 個月以來的最高水平，但房屋在市場上滯留的時間和出售時間卻比一年前更長。

根據 Domain 的數據，在過去 12 個月中，悉尼、墨爾本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯的房屋出售時間有所增加。

只有達爾文和阿德萊德的房屋銷售速度更快。

西太平洋銀行和國民銀行周二均報告消費者信心大幅上升，西太平洋銀行消費者信心指數顯示，消費者信心達到三年半以來最高水平，購房者信心也有所上升。

拍賣清盤率持續上升，7月份悉尼和墨爾本的拍賣清盤率均達到68.2%，高於6月份的66%左右。據Domain網站的數據，上周墨爾本的清盤率達到70%，悉尼達到75%。

如此高的清盤率通常被用作市場表現的實時指標——任何超過 70% 的清盤率都被認為表明價格正在快速上漲。

儘管如此，房屋在市場上滯留的時間更長了——但這並不是因為沒人買。專家表示，這是因為市場變化太快，數據跟不上。

Ray White 經濟學家內里達·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，未來幾個月這些數字很可能會逆轉。她說。「隨著春季的到來，如果沒有大量的庫存進入市場，我認為市場待售天數會下降。」

康尼斯比補充說，受降息和市場上漲的刺激，賣家可能會過早地將房屋定價過高，這也導致房屋在市場上停留時間更長。

Domain 的數據顯示，一些首府城市出售時間最長的地區通常也是房價最昂貴的地區，例如悉尼的皮特沃特（Pittwater）和曼利（Manly）地區。

澳大利亞銷售最快的地區大多位於布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的 Strathpine、The Gap 和 Enoggera、悉尼內西區的 Marrickville-Sydenham-Petersham 和 St Marys。

在墨爾本 SA3 地區的斯托寧頓東區（Stonnington East）,（包括Malvern, Malvern East以及Kooyong 和 Glen Iris的部分地區），出售房屋所需的時間已大幅縮短，從 2024 年 7 月的 77 天縮短至 2025 年 7 月的 44 天。

Fletchers Glen Iris 公司的邁克爾·理查森 (Michael Richardson)表示，市場已經大幅回暖。他說，「從買家的角度看，六到八周內，會有更大回暖；因為利率正在下降，這給了他們信心。」

即便如此，定價過高的房屋仍然會在市場上滯留。理查森舉了一個例子，他最近掛牌出售的一處位於霍桑（Hawthorn）的房產——上市才10個月——他說，他不得不給它「減價100萬澳元」。
「地理位置優越，地址絕佳，961平方米的土地，還有一棟漂亮的復古住宅，」他說。「但由於價格過高，它在那裡擱置了10個月。」

經濟學主管尼古拉·鮑威爾博士表示，雖然三次降息迅速提振了消費者信心，但這些因素需要一段時間才能在數據中體現出來。

她說，拍賣清盤率通常可以更好地反映實時情況。「我猜到今年年底——如果我們看到這種勢頭持續下去——房屋銷售速度會更快。」她補充道，悉尼和墨爾本將引領這一潮流。

她說，隨著全國形勢的變化，那些可能長期滯留在市場上的低檔房產的銷售將會加速。

鮑威爾表示：「那些存在一些『缺陷』的房產將會在市場上滯銷，但隨著房源短缺導致競爭加劇，買家將開始考慮這些房產，包括其所有缺陷。」（來源：9News）