悉尼房價翻倍最快與最慢的郊區

俗話說房價每10年翻一倍，但最新數據顯示，悉尼獨立屋價格漲幅快於公寓，有些公寓郊區甚至需26年才翻倍。

Cotality數據顯示，獨立屋中位價翻倍至1,525,956澳元僅花10.9年，公寓則需16.1年翻倍至868,341澳元。

經濟學家Kaytlin Ezzy指出，房價受土地稀缺影響較大，公寓則因可垂直開發，與土地關聯較弱。過去十年大量公寓開發壓低了公寓價值增速。

悉尼北岸Warrawee公寓價值翻倍最慢，耗時26.3年達112萬澳元，Beecroft及Hunters Hill分別為25.8年和24.3年。

這些慢漲公寓市場既有富裕區也有較親民郊區，如西悉尼Newington需24.1年。

聯邦政府本週將「減少繁文縟節」作為優先，助推住房建設與負擔能力。Parramatta和Ryde等公寓供應充足地區，公寓價值翻倍時間超過20年。

獨立屋中，Terrey Hills翻倍最慢，需24.2年達2,613,092澳元，接著是Ropes Crossing（22.8年）和Bundeena（15.9年）。

KPMG專家Rawnsley表示，Terrey Hills等區因人口結構較老（中位齡47歲）且遠離市中心，房價增長較慢。

房價翻倍最快的獨立屋郊區是西南Menangle Park，僅4.4年翻倍至1,147,929澳元，Melonba及Leppington分別為5年和5.8年。

高端市場如Clontarf（6.4年翻倍，498萬澳元）和Bellevue Hill（9年翻倍，1,060萬澳元）也榜上有名。

Ezzy指出，許多快速翻倍的郊區提供較親民的「土地加房屋」套裝，因新建住宅取代老農舍，整體住房質量提升，吸引更多需求。

Rawnsley同意，房價從較低基數起漲更容易，Menangle Park及Melonba作為新興郊區，房價隨開發逐步與悉尼其他區域趨同。

公寓方面，Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）及Little Bay（10.9年）翻倍最快，成為較親民的海濱入口。

Rawnsley警告，這些目前較負擔得起的郊區，因需求增高，房價將快速上漲。COVID-19前，一些成長區能以50-70萬澳元買獨立屋，適合教師、護士等關鍵職業者，助力悉尼勞動力市場。

但如今，這些郊區房價多超過110萬澳元，中等收入者難以購租住房。

悉尼大學副教授Laurence Troy表示，數據反映悉尼內環與中環獨立屋供應不足，公寓數量雖增加，但獨立屋稀缺導致價格上漲。

建築商Dilbag Singh Jivan正出售Catherine Field住宅，該郊區房價翻倍速度第十快，花8.8年達1,199,380澳元，掛牌價175萬至185萬澳元。

Jivan因該區物超所值且鄰近公園商店而被吸引，將於週末開放參觀，經紀人已收到報價。

經紀人Sammy Singh表示，最大需求動力是可負擔性，吸引換大屋買家及首次購屋者，來自悉尼多地，包括Hills及Bankstown。

責任編輯：若曦