工黨政府的首次購房者5%首付計劃實施僅兩天，就因「幾乎在一夜之間推高房價」而備受抨擊。

周五（10月3日），X 用戶@thanium 上傳了一張圖片，顯示維州的一所住宅價格在短短几天內提高了10多萬澳元。

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— vincent (@thanium) October 2, 2025

5%首付計劃是總理阿爾巴尼斯連任競選的重頭戲，該計劃於周三生效，允許首次購房者以5%的首付（而非通常的20%）購房。政府將為符合條件的購房者15%的貸款提供擔保，購房者因此可避免支付昂貴的貸款機構抵押貸款保險。

但許多經濟學家、參議員和選民都批評該政策未能解決住房危機的核心問題——供應。

綠党參議員波科克（Barbara Pocock）表示，根據澳大利亞統計局的數據，該計劃將在未來六年內使房價上漲高達550億澳元，漲幅達0.5%。「在不解決我國嚴峻的住房供應問題的情況下增加住房需求，只意味著房價會更高，」她說。

批評人士指出，該計劃的受益者將需要承擔95%的抵押貸款，這可能會導致首次購房者的財務不穩定，壓力巨大。

「我們知道這會推高房價，也知道這會鼓勵人們購買他們負擔不起的房子——這是魯莽的，」波科克女士說。「這些都是掠奪性的價格——它們不是由需求驅動的，而是由投機驅動的。」「這進一步證明，本屆政府是在為富有的房地產投資者和銀行服務，而不是為首次購房者服務。」她說。

獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）也認為，這項政策不太可能顯著改善澳大利亞的房地產市場。

「這項計劃的受益者是那些有能力增加貸款，但還沒有足夠時間存夠傳統上要求的20%首付的人……而這樣的人並不多，」埃斯萊克告訴新聞專線。「這項計劃的受益者是那些本來就能買得起房子的人，可以償還佔房價95%的抵押貸款，只是讓他們可以更快地拿到房貸。」

對於房價因這項計劃迅速上漲，埃斯萊克感到「驚訝」，但他表示這絕對是可能的。「（潛在賣家）知道潛在買家現在可以借到更多錢，這意味著，在一個供應受限的市場，人們在住房上的支出會比原本預期的更多，從而導致房價上漲。」他說。

編輯：黎辰