一項革命性提案：澳洲房價可以下降10萬

一份新報告指出，一項旨在徹底改革澳洲所有首府城市土地分區規劃的新計劃，可能會使房價下降10萬澳元，並大幅增加住房供應。該計劃引起全澳熱議。

據News.com.au報道，該提案由格拉頓研究所（The Grattan Institute』s）提供，提案認為，應允許在各州和領地首府的所有住宅用地上建造三層聯排住宅和公寓，並允許在距離主要樞紐 800 公尺以內的區域建造六層樓房。

格拉頓研究所專家表示，在該計劃下，澳洲每年可將房屋建設增加 67,000 套，使租金降低 12%，並在十年內使平均每套房屋降價超過 10 萬澳元。

該研究所住房計畫主任布倫丹．科茨表示，幾十年來，澳洲一直未能在人們想要居住的地方建造足夠的住房。

科茨說：「現在我們面臨著住房負擔能力危機，這正在分裂家庭和社區，並剝奪澳大利亞年輕人一生中最好的機會。」

格拉頓研究所的報告顯示，澳洲各首府城市的密度遠低於國際同類城市，並指出，如果悉尼的密度與加拿大多倫多相同，那麼在距離中央商務區15公里的範圍內，悉尼可以額外擁有25萬套住房。

同時，如果墨爾本的人口密度達到以人口密集著稱的美國大都會洛杉磯的水平，那麼距離市中心15公里處可能需要新增43.1萬套房屋。

目前，悉尼中央商務區30公里範圍內約80%的住宅用地，以及墨爾本87%的住宅用地，都被劃為三層或以下的房屋用地。

格拉頓研究所的報告指出，布里斯本、珀斯和阿德萊德四分之三或更多的住宅用地被劃為兩層或兩層以下的建築用地。

科茨先生說：「澳大利亞需要一場住房政策革命。」

「道理很簡單：如果我們能在人們最想居住的地方建造更多房屋，住房就會更便宜，我們的城市也會更富裕、更健康、更有活力。」

房地產顧問卡梅倫．庫捨爾回應這份報告時表示反對，他表示，儘管這些地區已經有了水、污水處理、電力和便利設施，這不意味著它們足以滿足更多人口的需求。

「如果一次性提高整個城市的容積率，你又如何能真正規劃出提供所有需要的基礎設施呢？」 庫捨爾說。

這項提案在網路上引發了熱議。大多數讀者似乎反對在主要城市增加人口密度，稱這就像「把沙丁魚罐頭塞進沙丁魚罐頭裡」。

「太好了，那就多建些貧民窟吧！」一位讀者寫道。

然而，新南威爾斯房地產協會主席蒂姆．麥基賓表示說：「如果我們想要解決日益惡化的住房危機，就必須做出一些勇敢但不得人心的決定。」

澳洲聯邦、州和領地政府正在努力解決住房危機，重大改革已經開始。

新州推出了低層和中層住房政策以及以交通為導向的發展計劃，旨在促進靠近城鎮中心和公共交通設施的高密度開發。

維州政府宣布，將透過簡化審批流程和製定新的聯排別墅和低層建築規範，在10年內建造80萬套新住房。

悉尼的房價中位數最近飆升至 160萬澳元以上，而墨爾本的房價中位數為108萬澳元。

責任編輯：若曦