澳政府住房計劃成本超支38億澳元 專家稱目標難以實現

阿爾巴尼斯政府的新建120萬套住房的目標，其成本比財政部不到一年前的預測高出38億澳元。這引發了澳大利亞頂級房地產開發商的質疑，他們認為該目標不切實際。

澳洲財政部早些時候曾表示，到2029年新建120萬套住房的目標「無法實現」。目前財政部估計，作為聯邦政府實現住房目標的關鍵機構，澳大利亞住房署（Housing Australia）未來四年的成本將達到152億澳元，遠高於去年5月份114億澳元的預估。

財政部表示，成本調整是由於「重新調整」了撥款方式，以「與交付模式保持一致」。儘管財長和住房部長堅持他們的目標，但各經濟領域的住房專家表示，該目標不太可能實現，應該改為更現實、更具體的目標，否則將面臨像加拿大、紐西蘭、英國和美國那樣失敗的風險。

澳大利亞儲備銀行行長米歇爾·布洛克今年表示，她「不相信」聯邦政府的住房行動會在未來兩年內「產生任何效果」。

馬克·斯坦納特曾執掌澳大利亞最大的上市住宅開發商斯托克蘭公司，之後成為新州布拉德菲爾德市中心1萬套住房開發項目的顧問。他表示，不斷上漲的住房成本將使政府難以實現其目標。

斯坦納特告訴澳洲人報，「考慮到建築能力受限、成本極高（而且還在上漲）、高層建築生產率低、工會施加巨大壓力以及技工和材料短缺等問題，我認為120萬套住房的目標很難實現。」

「真正解決這些問題的唯一途徑是針對性地放鬆管制、有針對性地引進技術人才以及在整個建築行業開展培訓。」

擁有價值30億澳元房地產開發項目的Consolidated Property公司的Don O』Rorke表示，住房目標需要被更具體的目標所取代，這些目標應側重於住房可負擔性、工作場所生產力和產能。

「我認為我們應該採取完全不同的方法。我們應該問：『成功的定義是什麼？』成功的定義是收入與房價中位數之比約為5，而目前這一比例約為10。」

「這將是一個極好的目標，但我們如何實現這個目標呢？首先，要大幅增加已開發且配套完善的土地供應。其次，要實現每周五天的工作效率，而不是目前的四天，或者像某些政府項目那樣，每周兩天半。第三，要改革技術移民政策，以便我們能夠填補更多職位空缺。」奧羅克說：「每年移居昆州的熟練建築工人不足百人。」

生產力委員會在最近向阿爾巴尼斯政府提出的建議中指出，需要更多地利用海外技術移民來解決勞動力短缺問題。左傾的格拉頓研究所也支持這項改革。

奧羅克說：「這些才是政府應該努力的方向。他們應該停止向首次購房者發放補貼。這樣做只會推高房價，對市場毫無益處，完全是浪費錢。」

世界各國政府都曾嘗試製定類似的住房目標，但均以失敗告終。在美國，拜登-哈里斯政府於2022年啟動了「住房供應行動計劃」，目標是新建200萬套住房，但該計劃未能實現。

加拿大特魯多政府於2017年啟動了「國家住房戰略」，但該計劃未能取得預期成果，因此在2024年啟動了另一項新計劃，目標是到2031年新建近390萬套住房。

紐西蘭阿德恩領導的工黨政府於2018年啟動了「KiwiBuild」計劃，旨在提供10萬套經濟適用房，但該計劃被普遍認為失敗，並已基本終止。

澳大利亞住房產業首席經濟學家蒂姆·里爾頓表示，「目前的建設速度遠低於2029年達到120萬套的目標，但我們希望通過重大改革，到2030年能夠實現這一目標。要實現這一目標，我們需要州政府和聯邦政府消除外國投資壁壘，放寬宏觀審慎監管限制，並降低新建住房的稅收。」