ACT取消首次置業者印花稅 澳洲買房迎來重大變革

澳大利亞首都領地（ACT）政府宣布，自2026年7月1日起，所有首次置業者購買住宅將無需繳納印花稅（Stamp Duty），成為全澳首個全面取消首次購房者印花稅的地區。

ACT首席部長安德魯．巴爾（Andrew Barr）表示，此舉是政府長期稅制改革的重要里程碑，旨在降低購房門檻，提高住房可負擔性。

巴爾說：「這項預算案標誌著我們長期稅務改革計劃重要一步，將建立更公平稅收體系，並幫助更多堪培拉居民實現置業夢想。」

買房可省數萬澳元

長期以來，印花稅一直被視為購房者面臨的最大前期成本之一。

以ACT現行稅率計算：

* 購買80萬澳元住宅，印花稅約需2.3萬至2.5萬澳元；

* 購買100萬澳元住宅，印花稅約需3.5萬澳元；

* 購買120萬澳元住宅，印花稅超過4.5萬澳元。

新政策實施後，符合資格的首次置業者將可直接節省上述費用。

換言之，一對年輕夫婦若購買價值100萬澳元的住房，相當於可減少約3.5萬澳元的購房成本，這筆錢足以支付部份裝修費用，或大幅降低貸款金額。

此前ACT的印花稅優惠主要依據收入門檻及房屋價格限制，部份首次購房者雖然符合首次置業條件，但因收入較高或房價超出規定範圍而無法獲得全額減免。

新政策則徹底取消相關限制。

只要屬於首次購房者，無論收入高低，均可獲得印花稅豁免。

與此同時，優惠範圍還進一步擴大至：

* 領取養老金人士；

* 部份國家殘障保險計劃（NDIS）參與者；

* 自2021年以來未曾擁有房產的買家；

* 購買新建分契式住宅（unit-titled homes）的自住業主。

按照目前規劃，未來五年ACT將進一步逐步取消所有住宅交易印花稅，最終成為澳洲首個全面廢除印花稅的地區。

事實上，ACT並非唯一嘗試改革印花稅制度的地區。

新州曾於2023年推出首次置業者「年繳土地稅」替代方案，允許符合資格的買家選擇每年繳納物業稅，而非一次性支付數萬澳元印花稅。

不過該政策後來被工黨政府取消，重新恢復傳統印花稅制度。

維州、西澳及昆州近年來則主要通過提高首次置業者補助金及印花稅減免額度來降低購房成本，但尚未走向全面取消。

但關於取消印花稅一直存在爭議，支持者認為，取消印花稅可大幅降低購房門檻，特別有利於年輕家庭進入市場。但反對者則擔憂，如果住房供應未能同步增加，購房成本下降可能進一步刺激需求，最終推高房價。

因此ACT政府同時宣布配套住房改革措施，包括鼓勵建設聯排別墅（Townhouses）、多戶住宅（Multi-occupancy Housing）及中密度住宅項目，以增加市場供應。

責任編輯：若曦