澳洲稅務局（ATO）最新數據顯示，長期主導澳洲住宅市場的中國投資者正持續減持房產，而日本投資者則快速進場，成為增長最快的海外買家，顯示澳洲房地產海外投資版圖正出現明顯變化。

截至2025年6月30日，中國投資者共持有澳洲住宅22,272套，佔所有外國人持有住宅逾55%，但較上一年減少1,278套，跌幅5.4%。香港投資者持有住宅數量也由3,486套降至3,396套。與此同時，外國人持有澳洲住宅總數卻由40,177套增至40,460套，顯示中國資金撤離後，其他國家投資者正迅速填補空缺。

其中，日本投資者增長最為顯著，持有住宅數量由1,168套增至1,711套，激增46%，超越英國和美國，成為澳洲第五大海外住宅投資來源，僅次於中國、香港、新加坡及馬來西亞。台灣排列第十位，接近1000套。

數據顯示，維州仍是外國投資者最青睞的市場，共有16,403套外國人持有住宅，其次是新州9,198套和昆州8,465套。

據realestate.com.au報道，澳洲房地產協會（REIA）首席執行官凱恩（Jacob Caine）認為，中國投資者減持，與中國房地產市場持續低迷、供過於求密切相關。他指出，海外投資長期為澳洲住宅建設及租賃市場提供重要資金，中國投資者持續退出，可能導致出租房源減少，加劇租賃市場壓力。

雷‧懷特（Ray White）首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）則表示，中國經濟放緩及房地產回報下降，已削弱中國投資者購買海外房產的意願。同時，澳洲近年來不斷提高外國買家的稅費及投資門檻，也促使部分資金流向稅制更具吸引力的市場。

相比之下，日本資金正加速流入澳洲。分析認為，日本長期維持低利率環境，保險公司、養老基金等大型機構積極尋求海外投資回報，加上日本企業近年相繼收購澳洲大型建築商，包括澳洲最大住宅建築商Metricon，也進一步增強日本投資者對澳洲房地產市場的信心。

業內人士指出，未來印度、中東等地區資金也有望成為澳洲房地產市場的新增長動力。隨著澳洲龐大的印度移民人口持續增加，以及海灣國家主權財富基金積極佈局海外房地產，海外投資來源正趨於多元化。

不過，外國買家仍需承擔外國投資審查費、印花稅附加費及空置稅等成本。專家認為，若澳洲希望吸引更多國際資本支持住房建設，未來仍需在稅務及投資政策上提陞競爭力。

責任編輯：若曦