【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(2)

澳洲地产

(续上期)如房屋价格已谈好,那可以准备签字交换合同了。在交换合同之前,你要确保你有足够的钱或贷款, 一般来说,在42天之后成交房子。交换合同,是交换两本签过字的合同,一本是由卖方签字并有人见证签字,见证人再签字; 另一本是由买方签字,并有人见证签字,见证人并签字。并不要求买卖双方都在同一本合同上签字。合同交换后,买方拿到的是卖方签过字的合同,卖方拿到的是买方签过字的合同。合同可以是律师之间来交换,也可以由卖方中介来交换。如果由卖方中介交换合同,作为律师,最主要的考虑是客户是否在最后版本的合同上签字; 一般来说,由律师之间交换合同。买卖双方到各自的律师那里签字后,买方律师把签过字的合同邮给卖方律师,卖方律师检查两本合同是否完全一样后,如没有问题,再把卖方签过字的合同邮给买方律师。到此交换合同完成。如有特殊情况,可采用其他交换方式以便加快交换, 确保买卖成交。


冷静期
交换合同后,一般来说有五个工作日的冷静期。如在这周五签的合同,那么到下周五的下午5点冷静期结束。在交换合同时,经双方同意,可以先交0.25%的定金。如买方决定买,那么在冷静期结束前,那9.75%的钱以支票形式一定要交到卖方中介那里。如买方决定买,但在冷静期结束时没有把那不足10%的钱给卖方,那么卖方可以有权终止合同,并追溯那不足10%的差额,并追溯买方违约的责任; 如买方在卖方没有中止之前交了那个差额,卖方的终止权利就没有了。如买方决定反悔,必须在在冷静期结束之前书面通知卖方,但那0.25%的定金就退不回来了; 如交换合同时,已交了10%的定金,那卖方也只能扣下0.25%的钱,要退回9.75%的定金。如果卖方不希望有冷静期,并买方同意,那么买方律师需要出具一个66W的一个证书,证明买方已清楚意识到这样做的后果,也就是一旦交换合同,买方不能反悔。 (待续)

供稿:王刚律师              图片:网络
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