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地产 • 投资

【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(3)

(续上期)费用调节和结算 合同交换之后买方律师就要申请各种和该房子相关的费用证书,以便了解原房主人的各种交费情况,如市政管理费council rate交到何时了,物业管理费strata交到何时了,水费water rate交到哪了,是否有土地税land tax还没有结清等。这些费用 …

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新规!卖超过75万房子需要证明自己不是外国居民!

“户主在变卖价值超过$750,000的房产时需要向ATO提交一系列的材料,用来证明自己不是一名外国税务居民。” 在六月份的时候澳洲政府公布了一系列新财年财政预算与政策的改革方案,其中这条关于外国税务居民资本所得税改革的条款是与我们很多人息息相关的。根据ATO官方给出的数据,在新的 …

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澳洲房地产市场上的5种投资人

事实证明,并非所有房地产投资者的目标、习性都是相同的。他们唯一的共同点就只有「买房子」这件事。 不同的投资者对于房地产投资有不一样的做法。有些人急于在一个城镇中大赚一笔后尽速离开;有些则专对DIY加工房产有兴趣。 Domain网站整理了房地产投资者的类别,通常可分为5种类型,我们 …

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【英雕格专栏】海外人士的税务越来越苛刻,别以为PR就一定会安全

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7月1号后的一系列新政策似乎都围绕着一个词,那就是海外人士。 什么是海外人士?PR 或者是CITIZEN 就不是海外人士吗?没有PR就一定是海外人士吗? 是不是海外人士,最主要的影响还是税务方面的影响。除了传统意义上的常住公民,主要居住地,是否逗留超过183天,以及是否拥有澳洲养 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(2)

(续上期)如房屋价格已谈好,那可以准备签字交换合同了。在交换合同之前,你要确保你有足够的钱或贷款, 一般来说,在42天之后成交房子。交换合同,是交换两本签过字的合同,一本是由卖方签字并有人见证签字,见证人再签字; 另一本是由买方签字,并有人见证签字,见证人并签字。并不要求买卖双方 …

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【鼎盛专栏】怎样选择适合您家的木地板?

木地板是大多数澳洲家庭的选择容易清洁颜色、纹理选择多可以搭配各种风格。主流的地板有实木地板Solid Wood、 强化地板Laminate、竹地板Bamboo等等。如何选择地板主要要考虑预算、装修风格、房屋内部空间的布局等因素。 实木地板是最传统的木地板类型以硬木为原料制作而成厚 …

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今年税局要严查谁呢(下)

(接上期) 度假房 本月早些时候,ATO警告说,将密切关注位于澳大利亚周围热门度假区的租赁物业,去年在度假屋发现了大量的错误。 安德森说:“我们注意到有些人正在申报扣除假期房屋,即使房地产没有被真正出租,也被算作真正出租。使用租赁物业的人度假没有任何问题,但度假屋业主需要记住,他 …

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【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(1)

澳各州在房屋买卖方面有不同的法律规定,这里主要根据新南的法律说明一下注意事项。其他州,虽然大同小异,但不可照搬。 买房子,不论是现房还是楼花,最主要是搞清楚,你要买哪个房子或哪块地; 总面积是多少,每块多大;一共多少钱,这个钱是否包括GST消费税; 对方律师是否同意先交多少钱,后 …

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【鼎盛专栏】房屋外墙结构的选择

有很多关注房地产市场或想要通过买房进行投资的朋友可能不止一次地被朋友、房屋中介灌输一个概念“要在热门的区域买最破的房子” ,这是因为买一块有破房子的地它的价格会更接近于所在区的纯地价,这样就可以按照自己的想法重建一个新房子旧的推倒了也不心疼。 那么新房子要采用什么样的外墙结构呢? …

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今年税局要严查谁呢(上)

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UBER司机和房东们,小心了,税务人员为你而来。 在财政年度结束时,ATO正在制定纳税人的“名单”,需要特别注意的人群是那些虚假扣税或不披露收入的群体。 H&R Block税务总监Mark Chapman表示,通过分享Uber和Airbnb等经济平台获得额外收入的人们,应该预期今 …

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ATO 2017年个人报税审计要点(二)

大家好! VL TAX税务小讲堂又和大家见面啦!在上一期的小讲堂中,我们和大家分享了ATO在2017年税务改革中对个人报税审计方面的些许变化。其中我们还特别提到了资深税务会计师V姐给我们传达的最新精神:多关注澳洲法院的最新判例。所以在这一期的小讲堂里面,我们将为您带来满满的干货, …

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【鼎盛专栏】警惕白蚁给房屋带来的损害

本文我们会介绍建房初期应当注意的一大问题,就是白蚁对房屋造成的危害。 白蚁是世界性的害虫,它的发展史比人类长得多:整整生存了2亿5千万年之久。它的繁殖力也强得惊人,1对成熟的生殖型蚁在1个月的时间里可繁殖出约20万头白蚁。据《岭南杂记》记载,康熙年间某衙门银库里面的数千两银子凭空 …

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