在澳大利亚购买期房的注意事项（上）

与现房相区别，期房是指约定在以后某一时间建成交付的商品房。在澳洲，由于购买期房的可负担性，也就是说，其特定支付房产方式：定金和最后付款之间的期限比较长，不同于购买现房，购房者需要很快贷款把钱付清，因此很多海外人士选择了购买澳洲期房。然而，在购买期房时，您需要注意的风险是：

1.合同一般情况下是有利于房产开发商的

您首先要知道的是，期房合同表明的是与您进行房产交易的开发商。开发商的工作就是买地、开发房子，然后再把房子卖掉。

开发商和他们自己的律师在准备房产时，都是确保合同的条款是有利于自己的，并且是保护自己权益的。所以，很容易出现一些不公平的条款隐藏在合同内，特别是对于那些很想买房的人，全身心都放在自己要买房子上面，而忘记了要认真看隐藏的风险合同条款。

2.开发申请的准备和准许可能会造成延迟

如果您买的是期房，您要知道您买的房子当时还不存在。在澳洲建房，开发商需要到相关的市政厅准许以后，才允许开始进行，这件事不是完全由开发商自己所控制的，这个过程涉及到了很多政府部门、执行人员，以至在完成开发申请的过程中，会造成延迟。该过程

包括：市政厅（Council）处理文件：需要花4个星期到几个月，而且这个估计的时间是说一切比较顺利，没有要进行修改的问题。如果市政厅发现了任何问题，耗费的时间会更多，因为开发商要递交更多的修改申请，以回应市政厅。

除了这些问题，一旦建造开始进行，潮湿的天气状况也可能会造成严重的延误。

3.保护您的定金、您终止和退出合同的权利

如果合同中没有一项条款，说您在某些情况下可以退出和终止合同，您可能会被困在一个很多年都交割不了的合同中。所以，您要确认在合同中，有条款可以保护您的定金，并且让您可以退出合同。

您可以添加进去您要退出合同的情况内容，具体包括：

1. 如果在合同交换以后的六周内，开发申请还没有递交；
2. 如果开发申请在合同交换的六个月内，开发申请还没有通过；
3. 如果在合同交换九个月内，建造工作还没进行；
4. 如果房子在合同交货1年半以后，还没完成（视具体情况而定）。等等。

当然，最好是有一个明确的最终日期。

（未完，待续）

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况，需要咨询律师，得到答案。

供稿：澳洲盛泽律师事务所

图片：网络

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