澳洲租房：关于Bond金那些事

关于澳洲租房的法律，以新南威尔士州为例，主要是2010年的《住宅租赁法案》Residential Tenancies Act 2010，以及2010年的《住宅租赁条例》Residential Tenancies Regulation 2010。

什么是Bond金

Rental Bond，租房押金，是在租房的时候，由租客交给房东的租房保证金。

Bond金存在的意义，主要是：

• 防止租客不交房租；
• 防止租客损害物品。

Bond金并不是强制性要交给房东的。然而，房东有权要求租客交付Bond金。

怎么交Bond金

关于Bond金交付，有一定规定：

• 一次租约只交一次Bond金；
• 根据相关法律的159条（2）款：只能在签订租约之后交付Bond金；
• 最多只能要求交付四周房租的Bond金。

该法案的第159条（1）款规定：房东不可以收取超过4周房租的Bond金。这也是为什么在悉尼租房的朋友们都会在租房的时候，交四周房租的Bond金，因为这是最高限额。

除此以外，房东不能收取其它形式和名目的租房保证金。

关于Bond金交付方式：

• 全额付款（A Lump Sum）；
• 分期付款（Instalments），须经房东同意。

交完Bond金之后，房东需要给租客：

• 付款收据、或者其它凭证；
• 押金表（Bond Lodgement）（须有房东和租客的共同签字）。

实际上，Bond金应该是交给NSW Fair Trading（此处以新州为例）保管，直到租客搬离再退还。房东自己是不能保管bond金的（虽然现实不是那么一回事哈~）。

对于全额付款的：

• 房东收到Bond金之后，十个工作日内，交给NSW Fair Trading；
• 中介收到Bond金当月之后的十个工作日内，交给NSW Fair Trading。

对于分期付款的，根据具体情况，有所不同：

• NSW Fair Trading 在收到Bond金后，会向租客寄送Deposit Notice；
• 如果房东未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金，将会受到最高达$2,200的罚金。

以上为该法案的162条的规定。

哪些情况下，房东可以扣取Bond金

房东可以扣取Bond金的合理理由，包括、但不限于：

• 未付清房租、或者其它账单；
• 违约、或者未付其它的赔偿费用；
• 未退还房子的钥匙和锁；
• 存在物品损害、或者搬离时的卫生状况不合理。

合理磨损（Fair Wear and Tear）

合理的磨损是指，即使对租客施加了合理的注意义务维持房子状况的要求，房子仍会因为长期反复的使用出现破损。对于合理的磨损，租客不需要承担任何责任。租客只须对因疏忽（Negligent）、不负责任（Irresponsible）和故意（Intentional）造成破损房子的行为负责。

供稿：Aussie Legal Professionals

图片：网络

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