关于澳洲租房的法律,以新南威尔士州为例,主要是2010年的《住宅租赁法案》Residential Tenancies Act 2010,以及2010年的《住宅租赁条例》Residential Tenancies Regulation 2010。
什么是Bond金
Rental Bond,租房押金,是在租房的时候,由租客交给房东的租房保证金。
Bond金存在的意义,主要是:
Bond金并不是强制性要交给房东的。然而,房东有权要求租客交付Bond金。
怎么交Bond金
关于Bond金交付,有一定规定:
该法案的第159条(1)款规定:房东不可以收取超过4周房租的Bond金。这也是为什么在悉尼租房的朋友们都会在租房的时候,交四周房租的Bond金,因为这是最高限额。
除此以外,房东不能收取其它形式和名目的租房保证金。
关于Bond金交付方式:
交完Bond金之后,房东需要给租客:
实际上,Bond金应该是交给NSW Fair Trading(此处以新州为例)保管,直到租客搬离再退还。房东自己是不能保管bond金的(虽然现实不是那么一回事哈~)。
对于全额付款的:
对于分期付款的,根据具体情况,有所不同:
以上为该法案的162条的规定。
哪些情况下,房东可以扣取Bond金
房东可以扣取Bond金的合理理由,包括、但不限于:
合理磨损(Fair Wear and Tear)
合理的磨损是指,即使对租客施加了合理的注意义务维持房子状况的要求,房子仍会因为长期反复的使用出现破损。对于合理的磨损,租客不需要承担任何责任。租客只须对因疏忽(Negligent)、不负责任(Irresponsible)和故意(Intentional)造成破损房子的行为负责。
合理磨损 | 有责破损 |
褪色窗帘和磨损的绳索 | 窗帘不见或者被租客的猫抓坏 |
家具上的压痕和地毯上的自然磨损 | 地摊上的污渍或者烧痕 |
木地板的磨损 | 木地板上严重的划痕 |
墙壁的褪色、缺口或者破裂 | 未经允许的粉刷工作 |
磨损的厨房台面 | 有烧痕或划痕的厨房台面 |
门窗上松掉的链条、把手或者磨损的滑轨 | 被租客孩子用球撞碎的玻璃 |
墙壁自然的裂缝 | 因取下挂在墙上的画或者钩子留下的孔 |
因屋顶或管道漏水弄脏的地毯 | 因浴缸溢出的或浇室内植物的水弄脏的地毯 |
供稿:Aussie Legal Professionals
图片:网络
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This post was last modified on 2019年5月1日 22:40
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