澳十大房市供大于求地区昆州Newstead排名首位

随着联盟党在联邦大选中获胜，预计将在未来几个月内房地产市场将有所回暖，但全澳仍有多个面临供大于求的风险。

澳新网报道，随着联盟党在联邦大选中获胜，预计将在未来几个月内房地产市场将有所回暖，但全澳仍有多个面临供大于求的风险。

据房产研究机构Location Score调查显示，布里斯本和珀斯的内城城区、悉尼新兴中心区是全澳房市供求关系表现最差的地区，这表明未来着房价将下滑。这些城区包括布里斯本CBD以北3公里的Newstead，珀斯南部的Bentley。悉尼唐人街一带的Haymarket、新州Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park。

Location Score分析师Jeremy Sheppard表示，由于一系列因素，这些地区的价格可能面临下行压力，“住房供应过剩是这些城区所面临的主要问题，开发商已经建造了太多住宅，而且很多都是相同的类型，比如两房单元房，千篇一律的住宅很少能快速升值。”

在这些城区中，房产销售折扣幅度较大也有影响，例如在悉尼Haymarket和珀斯Bentley，卖家在房屋出售之前将要价下调了10%左右。这反映出买家需求较弱，较少有机会能够吸收过剩的房屋供应。

布里斯本热门的租赁市场Newstead还存在房屋出售耗时较长的问题，该城区普通的公寓需要花4个月时间才能售出，远超过州府城市平均2个月的时间。目前有超过2％的Newstead公寓在出售，这表明买家有太多选择来压低价格并协商更优惠的交易。不过该地区的买家也有可能在未来陷入负资产的危险。

Sheppard指出，最大的供求问题在悉尼，因为该市一些城区的高层公寓项目较多。在Penrith附近的Jordan Springs，新房的出售率仅刚低于5%。而这一数字在Marsden Park达到6%。

Sheppard也认为，悉尼房市疲软不会很快结束，预计将会持续数年。

澳房市十大供大于求城区

1. Newstead, 昆州

2. Bentley, 西澳

3. Haymarket, 新州

4. Jordan Springs, 新州

5. South Perth, 西澳

6. Meadowbank, 新州