悉尼的极致房价:400万郊区激增 300万成常态

在悉尼近八分之一的郊区中,花300万买房已经成为常态,400万郊区如雨后春笋般增长。
澳洲地产

据每日电讯报报导,在悉尼近八分之一的郊区中,花300万买房已经成为常态,400万郊区如雨后春笋般增长。

市场分析显示,2021年初,悉尼有39个郊区的房价中位数超过300万澳元;到年底,这个数字增加了一倍多,达到82个郊区。29个郊区的房价中位数超过400万澳元。

相比之下,墨尔本只有一个郊区Toorak的中位房价在400万澳元以上,而Toorak是墨尔本最富有的巨商和社会名流居住地;悉尼的很多400万郊区甚至不是传统上的富人区。

悉尼的400万郊区包括Manly附近的Fairlight、上北岸的Roseville Chase和东区的Queens Park。

其他400万郊区还有下北岸的Cremorne、Greenwich和Castlecrag以及东区的Waverley、Coogee和South Coogee。

在这些身价飞涨的郊区,有些房子相当朴素,谈不上豪宅。但房价在一年内跃升了35%以上,平均涨幅超过100万澳元。

300万郊区也越来越平民化。去年房价中位数首次超过300万元的郊区有:Cronulla, Maroubra, Chatswood, Manly Vale, Bondi Junction, Lane Cove, Drummoyne 和 Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说,这些郊区去年吸引了全国最极端的价格上涨,它们通常被认为是“城市中的疗养院”。“人们已经被封锁两年了,他们在寻找可以逃离的出口。这些市场通常去海边十分便利。”

Owen说,悉尼部分地区惊人的房价增长,反映了购房者的借债能力,而不是收入或工资的变化。“人们如何能够负担这些溢价似乎令人匪夷所思,但答案是,大多数人是将现有房产变现后购买新的房产。”

“他们在10年前买的时候房价很低,随着房屋增值后,他们积累了大量的产权可以用于购买(新房)。非同寻常的房价反映的是金融结构,以及如何使用房产权益来购买新的房产……”Owen说。

Ray White Touma的经纪人Roger Wardy说,高增长小区内的长期居民往往会惊讶的发现,自己的房子什么时候变这么值钱。“业主看到报价都吓坏了,他们并没有要这么高的价格,这是买家准备支付的价格,以确保在竞争中买到房子。”

Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示,去年令人难以置信的价格上涨不太可能在2022年重现,而且有迹象表明市场正在放缓。

但考虑到房价已经变得很高,即使今年只有轻微的上涨,也足以将一批郊区推过300万门槛。

如果今年房价上涨3%,与通货膨胀率基本一致,意味着Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah和Bilgola Plateau等区的房屋中位价迈过300万大关。

责任编辑:张茹

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