（澳洲生活網訊） RP Data公布的最新全澳房價月度報告顯示，在剛剛過去的11月，各州府城市的房價增勢繼續放緩，全澳房價的年增幅則挫至今年以來的最低水平。

從全澳來看，獨立房價格上月下降0.3%；在截至11月的3個月中，全澳房價漲幅0.8%，全年漲幅為8.5%，是今年以來的最低水平。年漲幅在4月達到峰值，為11.5%。

RP Data資深研究人員庫舍爾（Cameron Kusher）表示，造成本次增速放緩的因素包括大量上市的新房、部份投資者及首置業者購買力下降，以及對經濟前景的擔憂，這些都很有可能持續到明年。「我們的觀點是，今後12個月，房價會繼續上漲，但上漲速度將持續下降。房價增長速度不可能長期大幅高於收入增長（目前約超出2%）。」

庫舍爾同時表示，悉尼和墨爾本市場將繼續引領全國，但房價承受力低、租金回報下跌以及投資者和自住者的興趣轉向較便宜的城市，都將在相當程度上遏制房價的增長速度。「我們認為今後一年裡，悉尼的房價將上升5%-7%，墨爾本將上升2%-3%。」

庫舍爾特別提到，悉尼和墨爾本最近的拍賣清盤率清楚地表明市場興趣正在冷卻。目前悉尼的拍賣清盤率僅過70%，而墨爾本則在60%中段。這與傳統旺季9月開始時的近80%及70%形成鮮明對比。「通常來說，拍賣清盤率和市場行情之間存在很強的關聯性。近期拍賣清盤率下跌表明市場熱度正在散去。」

儘管本次房價上漲周期的強度不小，但價格的波動幅度和漲幅仍然低於2001-2004年間的上一次房市繁榮。現在的這個周期由投資者主導——受歷史低位的利率驅動——而海外投資者也是一個重要因素。

庫舍爾說，這也解釋了為什麼悉尼和墨爾本會成為焦點。 「綜觀整個世界，最大的兩個城市往往會比其他州府城市更加昂貴。雖然我們沒有可靠的數據來證明，但我覺得我們吸引了大量的海外投資，而這些海外投資者只聽說過悉尼和墨爾本。他們也許聽說過黃金海岸，但從來沒聽說過布里斯本，也沒聽說過阿德雷德，所以他們往往把重點放在悉尼和墨爾本。」

PR DATA 11月份各州府城市獨立房價格趨勢（按月度漲幅排序）

SYDNEY
月漲幅: 1.1%
年漲幅: 14.3%
中位價: $825,000
PERTH
月漲幅: 0.9%
年漲幅: 1.5%
中位價: $530,000
HOBART
月漲幅: 0.4%
年漲幅: 5.9%
中位價: $335,500
BRISBANE
月漲幅: 0.3%
年漲幅: 6.2%
中位價: $475,000
ADELAIDE
月漲幅: 0.0%
年漲幅: 6.6%
中位價: $487,500
CANBERRA
月跌幅：0.3%
年跌幅: -3.4%
中位價: $560,500
DARWIN
月跌幅: -1.5%
年漲幅: 2.0%
中位價: $564,500
MELBOURNE

月跌幅: -2.8%
年漲幅: 9.0%
中位價: $633,000

11月份各州府城市單元房價格變動（按月漲幅排序）

DARWIN
月漲幅: 2.7%
年跌: -1.3%
中位價: $530,000
BRISBANE
月漲幅: 1.3%
年漲幅: 4.4%
中位價: $380,000
SYDNEY
月漲幅: 0.8%
年漲幅: 8.7%
中位價: $605,000
PERTH
月漲幅: 0.6%
年漲: 1.3%
中位價: $445,000
MELBOURNE
月跌幅: -1.5%
年漲幅: 3.1%
中位價: $475,000
HOBART
月跌幅: -2.1%
年跌幅: -2.1%
中位價: $247,000
ADELAIDE
月跌幅: -3.0%
年漲幅: 1.0%
中位價: $336,800
CANBERRA
月跌幅: -2.4%
年跌幅: -0.6%
中位價: $410,800