（澳洲生活網訊）由中國背景的買家以3900萬澳元的價格、「不合法法購買」的位於悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已經出售，豪宅的最新轉讓價格並未公開。但洲財長霍基（Joe Hockey）5月1日證實了這樁場外交易。他對路透社說：「報導中的該房產已經被轉售給了一位澳洲公民。我們還在調查約100起其它的案例。在部份案例中，有人承認沒有遵紀守法。」
一、中國投資高居榜首
從澳大利亞外國投資審批委員會(FIRB)最新的報告可以了解到，在2013至2014年度，中國首次位居澳洲最大的投資國，總額達到270億澳元，美國以175億排第2，加拿大(154億)、馬來西亞(72億)和新加坡(71億) 則跟其後。
獲審批的住宅地產項目從11, 668增加至23, 054，差不多翻了一倍。中國買家購買的房地產的總值達124億澳元，預計2015年中國對澳洲房地產投資還可能會達到近200億澳元。
近年，悉尼和墨爾本的房地產市場持續上漲，房價已大超過一般居民能夠負擔的水平。不少人擔憂這次降息可能會使主要首府城市已經很紅火的房地產市場「火上加油」。進而一些人把推高市場價格歸咎于海外投資不斷湧入，怨聲更朝向來自中國的投資者。
不過，ANZ銀行的首席經濟學家WarrenHogan卻持相反意見，他指澳洲房地產市場上海外投資者的強勁活動支撐起地方經濟，如果沒有他們，房價只會更高。
不少業內人士也抱有相同意見，指出外國投資對悉尼等首府城市增加供應量貢獻良多，而且政策限於他們只能購買全新房屋，所以會集中購買樓花，正正是因為有了他們的資金投入，開發商才會去拿更多的土地，才有更多的新房大樓落成，促使房地產市場供應增加，不單可以滿足購房者的需要，也可以舒緩供應緊張的租務市場。
以悉尼為例，每年新房的需求量為3.32萬，但上一個財政年度只有2.27萬完工。近靠本地發展商的資金是不夠的，市場如果沒有了海外投資者提供的新建房屋供應，本來就房源緊張的市場就更加「雪上加霜」，整個經濟環境亦趨惡化，這對於澳洲而言，是非常高昂的代價。
但同時，我們也可以看到，在新州和維州，有25%的新房賣給了海外買家。特別是能夠買得起的海外投資者絕大部分是各國和地區的經濟上成功者，加上他們對本地價格升幅的不敏感性，在推高房價和積壓本地購房者方面肯定是起了相當作用。
二、對海外投資者監管趨嚴
維多利亞財政部長TimPallas表示，由於海外投資人對墨爾本的新房需求率從2011年的5%上升到去年底的30%，政府認為海外投資人有義務為墨爾本的發展承擔「公平」的份額。
他和維多利亞州長Daniel Andrews宣布2015年7月1日起，維多利亞州海外人士物業投資法正式執行。針對投資者州政府將會：
1）額外徵收3%的印花稅。
2）額外徵收0.5%的地稅。
3）收取$5000澳元的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）的支出。
4）對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁（個人）以及$637,500澳幣罰款（公司）。
5）持有紐西蘭護照或永久居民身份的投資者除外。
面對這樣的政策，墨爾本PlanningBacklash公司的拍賣部門負責人表示， 新加坡政府對海外物業投資者徵收15%的額外稅收相比，根本無法起到減少海外投資人在墨爾本買房的熱情。預計會把現有房價猛推3%，出現一個「沒有準備的」暴漲。
有一點是可以肯定的是，一旦開始執行了，那時候再買的房就要多交3%的稅款。維州政府預計有額外的3.3個億澳元進賬，其中包括2.8億澳元的印花稅和5300萬澳元的土地稅。
聯邦政府層面也開始採取更加嚴格的措施，相關消息是從12月1日起，海外投資者在澳洲購買100萬以下的物業，需額外支付$5000的申請費；購買100萬以上物業，包括農業和商業用地，將收取更大的費用，預測為房價沒提高100萬，申請費加1萬。
澳洲聯邦政府計劃今年晚些時候將引入立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。
聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人儘快申報並出售房產。
他說：「那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。」他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：「如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法購買澳洲房地產我們將起訴你，我們對此會很嚴。」
三、利率繼續創下新低
澳洲儲備銀行在5月5日今天下午兩點突然宣布將官方利息下調至有史以來的最低水平2%！儲行降息消息宣布後，澳紐銀行（ANZ）隨即宣布其零售家庭貸款浮動利率也跟隨降低0.25%，從5月8日起生效。一戶平均房貸30萬澳元的家庭，每月可以節省45澳元。
「繁榮世界」從已有的調研數據來看，認為海外投資對澳洲房地產業和經濟有非常重要的作用。如果要讓更多澳洲人買得起房，就要由源頭做起，解決供求失衡的情況，由政府推出更多土地興建房屋，增加房屋存量，推出更多的幫助本地購房者的政策。
我們在悉尼西北區準備了一些開發土地，平均地塊在4-10英畝，平均價格為120萬每英畝，可以分成小的地塊出售。極具有投資潛力，歡迎來電來函查詢。
作者：黎澳
供稿：繁榮世界
「繁榮世界」—— 您的房產投資顧問
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