澳洲買豪宅即將要徵收10%的臨時稅

（澳洲生活網）2016年7月1日即將實施的稅局政策詳解如下：

根據澳洲稅局的最新規定：2016年7月1日之後，購買價值超過兩百萬房產的買家，成交時不能把全部款項支付給賣家，買家必須預留10%的房產價格作為臨時稅，交給稅局。如果違反這項規定，那麼買家有可能被罰和這10%房產價格相同的罰金。

這項規定的出台，是為了確保在澳洲賣房的外國賣家按時繳稅。雖然這項政策的起因是針對外國賣家，但是這項政策履行的義務是施加在買家；如果買家違反規定，被懲罰的也是買家。以下是這項臨時稅的詳細規定。

新規定影響的土地

被徵收10%的臨時稅的澳洲資產包括：

1. 房產：包括空地、已經建築好的住宅和商鋪；
2. 採礦、採石和礦石勘探權；
3. 澳洲公司、信託等組織的控制權– 如果這些組織的主要資產是以上兩種資產。

例外

如果有以下狀況，臨時稅並不適用：

1. 臨時稅並不適用標的價值在兩百萬以下的房產；
2. 在澳洲股市上進行的交易；
3. 外國賣家正在進行破產程序。

完稅證書

為了方便買家確認是否自己需要繳納10%的暫時稅，稅局推出了完稅證書。完稅證書可以確認賣家是否完成了自己的繳稅義務。

對於購買兩百萬以上價值房產的買家來說，只有一種情況可以不用預留10%的款項繳納給澳洲稅局：如果賣家出示了完稅證書。完稅證書必須在成交當天或者成交之前由賣家提供。只有賣家出示了完稅證書，買家才可以把全款交給賣家。如果賣家在成交的當天沒有出示完稅證書，那麼，買家必須預留10%的房產價格，交給稅局。

雖然說，這個規定出台的原因是澳洲政府為了限制外國賣家，防止外國賣家逃稅，但是，現在所有的賣家在賣超過兩百萬以上澳洲房產的時候，都需要提供完稅證明給買家，以獲得全款。

在出售房產之前，賣家就可以申請完稅證明 –-  完稅證明的有效時間是十二個月。以下是完稅證書的取得方式：

1. 賣家上網提交申請；
2. 稅局會自動核對賣家提供的信息和自己已有的信息；
3. 如果賣家符合要求，稅局會發完稅證明。

一般來說，如果沒有任何其它的問題，稅局會在1到14天之內發放完稅證書。如果賣家提供的信息和稅局已有的信息不符，那麼發放完稅證明的時間會推遲到14到28天。非常規以及高風險的申請，需要審批的時間也會相應延長。

繳納10%的臨時稅

如果買家忘記了繳納這10%的臨時稅（列如，賣家沒有在成交時提供完稅證明），那麼買家會被罰和所需繳納的臨時稅同樣數額的罰款。在繳納臨時稅的時候，買家需要填寫「買方匯款表格」，列出包括賣家、買家以及購買的房產的詳細資料。

有的時候，稅局可能會認為10% 的臨時稅不夠/或者太多，繳納稅率的金額可能會變化（列如，只用繳納5%的臨時稅，或者需要繳納15%的臨時稅）。稅局會出一份臨時稅稅率變化確認通知給賣家，賣家需要在成交之前提供給買家，這樣買家就可以按照稅局通知的數額繳納臨時稅。

澳洲法律更新

這項法律是在2015年12月3日，由「2015 稅法和養老金法修正案」引進，而於2016年7月1日正式實施。由於法律不停的更新，一旦錯過最新的法律規定，可能會有嚴重的後果。在澳洲置辦資產的時候，您需要專業的法律意見。

及時了解在澳洲置辦資產的最新法律進展，請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。