（澳洲生活網訊）適宜步行(walkability)在美國房產界已是流行多年的話題，現在正受到澳洲的關注。

適宜步行的意思是，一個居住地區可以讓人們悠閑的步行到鄰近街區、公司、大眾運輸工具和商店等等。居民可以用GPS和網站找出自家附近的咖啡館、乾洗店，還有休閑場所，例如電影院和體育館等等。

那麼，有哪些地區最適合人們步行呢？

網路圖片: 墨爾本的 Carlton

www.realestate.com.au網站做了一個調查和評比，這些地區應該是接近城市中心，並擁有較高密度的人口，這樣就可以得到90~100分。

悉尼內城區有29個地區得分90以上，其次是墨爾本有12個，布里斯本有5個，珀斯、阿德雷德、堪培拉和紐卡斯爾各有一個。

那麼，分數高就可以增加房產的價值嗎？人們能夠適宜步行，表示這個住宅區非常舒適，周邊的基礎建設完備，因為你只要走路就可以滿足生活上或工作上的需求，當然對房產有加分的作用。

買家或投資人購買房產時，適宜步行區的面積比率最好高一些。那麼當市場翻轉時，你的房產將仍然保持有利條件，吸引人們租房或買房。

以布里斯本為例，「新農莊」(New Farm )很受歡迎，是因為居民可以步行到這個城市的咖啡館和度過夜晚的生活，這樣的投資地點就具有吸引力。

當然，步行到工作地點並不是每個買家和投資人都嚮往的。在悉尼，高收入的年輕專業人士最喜歡步行上班，例如銀行家、律師和會計師等。

對於喜歡精簡居家的人來說，比較青睞的是東部地區和北岸，而不是CBD的周邊環境。墨爾本的情況就是如此，年輕的專業人士聚集在 Carlton和 Fitzroy 郊區。同時，還有Hawthorn 和 Elsternwick這樣的地區也受到他們的喜愛，雖然是比較遠一點。

在日益擁擠的城市中，適宜步行區帶來悠閑的生活方式，是一個新的關注點，值得投資人去了解。

各省「適宜步行」評比得分表

文：蔚華