（澳洲生活網訊）談到投資寫字樓的收益率，悉尼是出色的領先者。

Savills房地產公司和Deakin大學，針對全世界11個門戶城市進行追蹤調查，發現悉尼寫字樓的收益率是最高的。

在全球收益普遍下滑的情況下，悉尼還有高達5.62%收益率。此外，根據世界寫字樓收益產量頻譜，54個城市收益率高於4.5%的，也只有西洛杉磯和舊金山。

這項研究比較了亞洲，歐洲，美國和澳洲的54個城市，確認在一個安全的市場中，寫字樓物業是收益率最好的，是投資者的首選。

該研究報告發現，自2014年12月以來，11個門戶城市的寫字樓收益率走堅，平均是32個基點。慕尼黑和東京的收益下跌到55個基點，香港是40個基點，悉尼達到100個基點。新加坡收益率4.36%，下滑到15個基點反應當地放緩的經濟情況。

以54個城市來看，倫敦西區收益率2.82%，是唯一與香港（3%）接近的城市。而胡志明市（9.36%）和河內（9.00%）的收益率不尋常的高，相對的反映出更大的投資風險。

Savills房地產公司駐澳主管Tony Crabb說，過去6個月以來，全球10年期國債收益率平均下降50個基點，日本和德國平均約-1%。

他補充說明，在物業收益持續走高，債券收益卻快速下滑的情況下，投資者正在觀察風險溢價，大多數寫字樓市場的收益在2%~3%之間，價格公平。在大多數房產市場不明朗的情況下，寫字樓將提供更好的價格，從而帶動更大的需求和更穩定的產量。

11個門戶城市的寫字樓市場收益率(2016年6月16日)（圖來源：Savill研究報告）

在澳洲，許多海外的大額資金投資者，重新配置投資組合，使商用房產12個月的營業額將近334億。然而，柏斯和布里斯班有一些經濟指標在惡化，相比之下，墨爾本和希悉尼則有改善。

Crabb認為，商業地產的投資收益率已全線走堅，但並非完全走完。某些市場基本面正在迅速改善，因此將使收益率進一步緊繃。收益率的周期才剛剛開始。

編譯：蔚華