在翻新房產時，應盡量做到投入的每一分錢將來都會獲得三倍的回報，這是經驗之談。

這個「投一返三」的規則，體現了投資房產所付出的時間和金錢是否「物有所值」。所以，想讓房產賣個更好的價錢，了解避免往哪些地方投錢就顯得尤為重要。

Orsolya Bartalis女士從20世紀90年代中期就開始投資澳洲房產，並完成了多個房產開發和翻新專案，同時還指導他人進行房產投資。

她介紹了無法為房產加分的5個設施。

泳池

並非所有買家都喜歡泳池。相信這一點已經是老生常談了，但我們在此又一次提出。泳池是一項大型投資，卻並不會帶來巨大的收益。

有人喜歡泳池，但也有人會認為它麻煩、危險、不易打理等等。如果一個地區住著很多年輕家庭，你會發現，他們可能會因為不想打理泳池，而放棄一套很棒的住宅。因此如果房產本身沒有泳池，可別突發奇想興建一個。

Christine Williams是Smarter Property Investing的負責人，他表示完全贊同這個觀點。某些時候，尤其是剛從有泳池的度假勝地歸來，會覺得泳池是不錯的選擇，但實際上泳池會大大增加成本。

出售帶泳池的房產時，會錯失某些潛在的購買群體，如家庭、年長者以及潛在的房產投資者。原因在於，泳池需要維護打理、承擔公共責任、購買保險以及符合當地政府相關法規等因素。基本上，帶泳池的房產也不受一些租戶的歡迎。

過於奢華的裝飾和設施

買家願意為奢華的設施買單嗎？

由於翻新房產的電視節目興起，人們爭相斥重金翻新房產，各種高端產品也應運而生。例如：最新的Smeg牌紫色爐灶，配上鑲金邊的牛皮材質個人化防濺板，的確讓人心動，但這可能並不是買家喜愛的風格?除非銷售目標是小眾人群，否則過於奢華的裝飾和設施，是不會帶來良好的投資收益的。 …

肉眼看不見的設施

Bartalis女士表示，投資在肉眼看不見的設施上，很可能無法獲得回報，如牆壁和天花板採用保溫材質、安裝雙層玻璃、配備全新的空調系統和支柱。

對於買家長期居住的自住房，這些設施無疑是錦上添花。但如果安裝這些是為了增加賣點，則大可不必。雖然多數人會期望房子已經配備這些一流設施，但如果沒有，他們也能接受。

Craig Heppell是Agent in a Box的執行總裁，從事房產行銷和銷售將近14年，他同樣認為空調不會為房產增值。亞熱帶地區的空調是必不可少的，然而在澳洲，花費1,000元裝一台分體式空調，並不能像眾多賣家期待的讓房產增值?5,000元。此類設施可以增加房產的適銷性，但不會提升價格。

優美的花園景觀

並非所有買家都喜歡精心打理的花園，不帶花園也許會減分，但需要精心維護的花園也同樣會扣分。

她推薦了一項可靠的基本改造方法，確保賣家可以從戶外設施的投資中獲益。為了確保花園容易打理，不要熱衷於水景、外牆掛板、隱蔽的花園、鋪砌類設施等。

不要認為珍稀植物及可食用植物也會增加賣點。 Heppell表示，果樹可以為美味果醬提供原材料，但並不會自動為賣家帶來收益。

很多賣家會說：「這邊有一棵青檸，那邊有一朵玫瑰，在這裡可以品嘗到最美味的牛油果和香蕉?」他們認為「樹木」是一大賣點，會讓房產大幅增值，這樣的賣家數不勝數。 …

其實，除非你是要出售果園，不然的話，對果樹的介紹多於住宅優點及設施，一般買家都不會感興趣

廉價的DIY作品

外行很容易高估自己的手工製作水準。自己動手可以節省人工費，何樂而不為？這裡並不是說房主不能獨自完成任何小規模的改造。但是較複雜的工作會帶來很大的開銷。瓷磚和粉刷問題在看房時很容易暴露。半成品的設施會令房產貶值。

即使為了節省開銷決定不聘請專業人士，但除非對自己信心十足，否則最後花費的時間可能是預期的兩倍，這會拖延房產上市的時間。

電路走線和管道鋪設都需要由專業人士負責，且在完工後由其簽字。因此在動手之前需要思考，哪些工作自己確實能夠做好。

以上提醒是否讓你豁然開朗，不再花心思在無法提高房屋價格的翻修上呢？

祝你儘快找到好買家！

編譯：蔚華                              圖片：網路