首先看covenant，通常情況covenant都在title search里，也就是section32附件的開始部分，這部分很重要需要仔細閱讀，很多關於土地的限制都可以在這個地方看到，大家比較關心的可否蓋兩棟或更多的房子通常也會在這裡體現。
如果covenant里沒有限制，你就需要去看該土地屬於什麼zone，這個在section32里肯定有，並且每個zone你都可以在council網站上找到相關的定義，比如Low Density Residential Zone, 這個zone就對subdivision的最小面積有要求，並且對一定面積的土地上蓋幾所房子有限制。
如果zone也不是問題，沒有限制你蓋兩所房子的話，你還需要看最後的planning certificate裡面的overlay，overlay是council對這塊土地的規劃，你可以根據overlay裡面的信息去council網站上查相關的限制。
以上三條都沒有限制的話，理論上就可以蓋不只一棟房子，但最終的決定權還是在council，只不過沒有上面的限制，council也沒有理由拒絕你。你的plan只需要滿足council的planning scheme就能夠通過審核。
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