澳洲人報報道，澳洲國立大學（ANU）經濟學家Creina Day近日在她的研究中提出一個有趣的觀點。雖然過去有很多研究表明，住房需求主要是年輕人推動的，這也使得房價走高。但她的觀點認為，老年人待在家的時間正在延長，這可能會在中期內推高房價。

Creina Day認為，支撐澳洲房市背後的兩大「基石」，「隨著入市的家庭數量超過了賣房家庭，潛在市場壓力出現了。現在目前退休人員比他們的上一輩更健康、更富裕，不太想為了一般消費而將住房財富變現，他們更願意儘可能久地待在家中。」

如今，人口增長正推動入市人數增加，而相比高出生率，人口增長的主要原因是因為移民人數升高。新州88%的移民年齡都處在工作年齡，即不足40歲。

另一方面，平均家庭規模縮小也加重了人口增長對住房的影響。在20世紀80年代，家庭規模從平均每戶2.9人降至2.65人，這個數字一直保持到2011年。此後便再次下降，目前為2.6人。

澳統計局（ABS）預測，隨著單身家庭數量的不斷上升，家庭規模在未來20年會繼續下降。兩人家庭的數量也在增長，這意味著夫婦一起生活的時間更長。

1991年，約40％的85歲或以上老人居住在養老院或其他非私人住所。在未來20年里，該比例將降至25％左右。這樣的結果是每年新增家庭的凈數量正在以1.84％的速度增長，這比1.6%的人口增長速度要快。

來源：秦風

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