澳新網《60分鐘》中的Bricks and Slaughter節目指出，澳人正面臨嚴重的債務危機，房市和整個經濟都處於險境。地產專家警告，未來12個月房價將下跌40%。

記者Tom Steinfort稱採訪了Digital Finance Analytics 的專家Martin North後，North表示，在與房地產低迷相關的經濟崩潰面前，澳大利亞十分脆弱，「在最糟糕的情況下，我們可能會看到房價從峰值水平下跌40%至45%。」

目前，澳洲的業主和投資者持有約1.7萬億澳元的抵押貸款額，這大約是銀行所有貸款總額的65%。North 稱，「這遠高於西方任何一個國家，世界上可能沒有哪個國家比澳大利亞更容易受到房產崩盤的影響，我們的處境是『獨一無二的』」。

此前，牛津經濟研究院(Oxford Economics)也表示，澳大利亞、香港、加拿大和瑞典的房產市場風險「尤其嚴重」，並警告稱，這將對當地經濟構成較大威脅。

牛津大學首席經濟學家Adam Slater表示:「這四個地方的房市危險性都非常高，且都經歷了漫長的房產繁榮時期，債務水平高，浮動利率債務佔比都很高。」相比之下，美國、德國、法國、中國和日本等市場的風險相對較低。

澳大利亞房價一直在下跌，在截至8月份的一年裡，主要城市房價下跌近3%，悉尼房價下跌5.6%。甚至在四大銀行中有三家在近幾周上調抵押貸款利率之前，市場就開始暴跌。Slater說：「未來幾年實際房價將出現停滯或負增長。在高估值的市場上，房價進一步上漲的空間看起來極其有限。」

QM Research的市場分析師Louis Christopher表示，市場「明顯估值過高」，並將此次低迷描述為「我們不得不經歷的調整」，至少在悉尼和墨爾本是如此。根據我們的數據，悉尼和墨爾本房價被高估超過40%」。

來源：秦風

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