樓花，是一個讓人愛恨交織的話題。愛它，因為價格低廉，通常幾年以後才可以交割，屋主有一段相當長的時間來準備資金。恨他，因為很多無良的開發商不能及時交房，日期一拖再拖。蓋好之後，甚至發現實際戶型，面積與當初圖紙上的承諾大相徑庭，屋主最後只能和開發商對薄公堂。這期的文章，我們就講一將關於樓花的那些事。

眾所周知，悉尼的樓市降溫不少，隨著銀行收緊海外人士貸款，聯邦政府對外國投資的打擊以及遍地開花的公寓建設使得投資樓花的風險愈演愈烈。

如果在合同規定的日子裡，您購買的樓花因為您的融資問題而無法完成交割，會怎麼辦?賣方可以選擇行使以下權利：

1.賣方會給您發一份撤銷通知（Rescission Notice）

這使您有更長的時間來籌措資金，完成房屋交割。這段時間取決於違約通知（通常為14天）的規定。除了「罰款利率法」規定的稅率（9.5％）之外，他們還可能還會多收一個另外的2％的稅率向您收取罰款利息，直至您達成協議。通俗地來講，如果是因為買家手頭資金不充裕導致的延期交割，賣家是有權利為您延期交割的這段日子收取一個非常高的利率的。

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2.當撤銷通知到期之後
(Rescission Notice Expires)

當這份撤銷通知到期以後，賣方將有權沒收您所付出的定金，並可能將該物業返回市場出售。賣方甚至可以起訴買家，要求賠償遭受的任何損失以及因違約而產生的任何費用。

聽到這裡，您是不是有一些毛骨悚然的感覺，原來賣方的權利是如此之大。作為買家的您，可以通過什麼有效的途徑來規避風險，甚至收回您的押金呢？

首先可以通過提名的辦法。如果您認為您可能無法在規定的日子內完成交割，則可以提名額外購買者。通常，銷售合同允許您在結算日期前至少45天提名另外的購買者。然而，這取決於賣方是否批准提名。其次是出售物業。如果合同中沒有條款阻止您這樣做，您可以將房產出售給其他購買者。但值得注意的是，這將涉及兩個平行合同：一個在您和開發商之間，另一個在新購買者和您之間。這種方法的弊端是您必須要替開發商找到這個潛在的買家。茫茫人海，在極短的時間內找到這個具有購買能力，而且相中您打算出售的物業的潛在買家，難度可想而知。

針對於樓花的購買者，我們的觀點是。預防總比治療好。儘管您可能在不確定的貸款環境中面臨更高的交割風險，但我們還是建議採用以下方法最大程度地規避可能遇到的風險。

例如，在您購買之前儘可能地進行深入實地的調查並獲得財務批准。

不要過分依賴開發商的估值。如果可以的話，獲得該物業的第二次市場估值。

對該地區進行徹底研究，以確保您不太可能購買價格過高的項目。最理想的狀態是此區域有著極高的需求和較低的供給率。

如果您對購買計劃有疑問，請不要簽署無條件合同。如果您需要違反合同，請與您的律師一起審查合同，以確保合同中不存在意外情況。

回到開頭的話題，樓花是一個風險與機遇並存的話題。我們誠摯地建議您擦亮雙眼，可以選擇到真正適合您的好的物業。11月21日下午六點。我們英雕格會攜手寶礫地產在Ashfield Club (火車站旁) 舉辦大型稅務，貸款以及樓市講座。資深置業專家Tony會針對悉尼樓市走向為大家帶來精彩評論以及預測。當然深受大家愛戴的稅務專家John也會親臨現場為大家講解稅務局最近的審查重點和精彩的稅務知識。貸款經紀人Rich也會與各位嘉賓分享他在貸款工作中的各種心得以及最新的貸款產品。如果您有興趣參加我們的講座，歡迎大家掃下方廣告中的二維碼報名。

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