每年減少6萬移民 新州政府推算房價將續跌

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據澳洲金融報報導,新州財政廳推算,若未來5年每年移民量減少6.4萬,全澳和新州的房價會繼續下跌7.8%和6.8%。

總理莫理遜(Scott Morrison)減收移民的計划下,將全國和新州的防將繼續下行。央行稱房價下跌使投資者認為未來會再跌價,結果進一步挫低樓價。

公共政策智庫Grattan Institute亦估計,年減3萬移民將使樓價降低3%。智庫行政總裁John Dale認為,移民減少造成的防價下跌,較工黨削減負扣稅和資本增值稅折扣的計劃所造成的房價下跌還多。

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花旗集團(Citigroup)經濟師的報告表示,減緩人口增長將造成經濟風險。該集團預測,全國房價將由高位下跌10%至15%,其中悉尼和墨爾本更嚴重。如果每年移民再減3萬,房價會進一步再下跌。

上個財政年度移民接收量已減少2.1萬至16萬2,400人。莫理遜早前稱,計劃將每年移民配額由19萬減至16萬。新州州長Gladys Berejiklian也說過,希望將該州移民每年從9萬減至4.5萬。

澳洲央行(RBA)助理行長Christopher Kent表示,樓價下跌已進入第二階段,投資者正減少入市。銀行收緊信貸導致東岸城市的房價下跌,而預料未來會跌價使投資者失去入市興趣,這進一步推低房價。

編譯:Christine

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