塔州房價上漲趨勢良好 但需解決可負擔問題

水星報報道，儘管澳市疲軟，但塔州霍巴特的房價仍在所有州府城市中表現最好，並且仍將是今年的熱門投資地區。不過房產專家指出，除非霍巴特的房產供應問題得到解決，否則可負擔能力問題仍然困擾著許多租戶。

據悉，過去一年，澳8大州府城市中有4個城市房價下滑，但霍巴特卻在最後一季度房價保持上漲2%。年增幅達到8.7%，遠超過其它州府城市。地產數據公司CoreLogic研究主管Tim Lawson指出，霍巴特沒有大量的房屋建設活動來跟上當地人口和移民人數增長速度，這使得該市房價升高。因此他警告，除非解決住房供應問題，否則當地租戶和想要進入房市的人們將面臨巨大的壓力。

塔州社會服務委員會（TasCOSS）的代理首席執行官Nic McBride表示，有越來越多塔州居民難以找到合適的可負擔住宅「塔州市民收入是全澳最低的，但租金卻高於悉尼或墨爾本這樣的大城市高，這給租客帶來巨大的壓力，尤其是那些低收入群體。」

不過，McBride也，2019年霍巴特仍將是熱門的投資目的地，因為這裡仍存在較好的租賃條件和較高回報率，房市表現將依舊超過其它州府市。去年，包括資本增長和總體租金收益在內，霍巴特房產的回報率達到14.9%。

澳地產協會塔州負責人Tony Collidge表示，塔州的地產市場十分獨特，「這裡目前有著強勁經濟條件，包括就業與人口增長，這也有助於留住原先想離開這裡去外省尋找工作的人。」

此外，2018年房市表現最好的偏遠地區也在塔州。Launceston和塔州東北部地區的房價增長了11.4%。Lawson表示，塔州偏遠地區房市表現超過霍巴特，其中大部分得益於Launceston的房價增長。他指出，由於霍巴特的住房可負擔性逐漸降低，很多買家轉移目光轉移到Launceston。

塔州建築與建設部長Sarah Courtney表示，政府已有相關計劃來確保住房供應跟上需求，其中包括到2023年，塔州建築與建設活動增加25%、將2萬澳元首次置業補貼政策延長至2019年6月等、最高提供50%的印花稅減免等等。

來源：秦風

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