澳大齡首次置業者數量增加

Domain網站報道，根據人口普查數據，澳洲越來越多的首次置業者呈現大齡趨勢，並且這也給很多人帶來了貸款和還貸的壓力。

自1995年以來，35至54歲的人住房擁有率一直在下降。與此同時，在2015-2016財政年度購買房產的首次購房者中，有三分之一的人年齡在35至54歲之間，而二十年前的這一比例為26％。

房產觀察人士表示，年長的首次購房者比年輕人更加謹慎和懂得規避風險。他們往往對於買房需要大筆舉債而感到不安。買家代理Cate Bakos 表示，「他們對於做出錯誤的選擇或者砸錢而感到害怕，有時恐懼比風險本身更大。」 Bakos稱，他的很多客戶通常在50多歲甚至60多歲時購買他們的第一套房產。對於其中的一些人來說，他們要花一輩子時間攢錢才能買下一套房子。

而對於其他人，離婚、死亡或移民等可能會突然間讓們變成房產唯一的住人。在這些情況中，他們的成年子女往往出手相助。Bakos收取的中介服務費通常由買家的孩子來付。

但是，普遍來說在年齡較大時進入房市挑戰性會更大，特別是在當前的經濟環境下。

買家代理Miriam Sandkuhler稱，由於來自監管和金融服務皇家委員會的壓力，主流銀行收緊貸款標準，大齡的首次購房者首當其衝受到信貸緊縮的衝擊，「一旦你超過50歲，銀行就會認真調查你償還貸款的能力，如果你沒有買房是因為你可支配的收入供你生活之後就所剩無幾了，那麼你可能無法獲得貸款。」

ME 銀行發言人Matthew Read表示，40歲以上的買家僅占首次購房貸款申請的2％。他說：「在銀行看來，不論是第一次買房還是第三次購房，超過40歲並不意味著其風險比20多歲或30多歲的大。衹有對年齡超過50歲的買家，銀行才會要求額外的申請標準，這主要是因為貸款結束日期將落在他們退休之後。」

作者：秦風

圖片：網路