墨爾本多地公寓價格上漲

澳新網報道，墨爾本公寓市場逆勢發展，有超過一般的城區公寓房價中位價比一年前高。

房市研究機構Hotspotting最新的房價預測指數（Price Predictor Index）顯示，墨爾本公寓市場表現最好的郵區中位價年增幅可達到31%。

Hotspotting創始人Terry Ryder表示，在分析了墨爾本435個獨立屋和公寓市場後，發現有57%的公寓市場中位價格與去年相比有所增長，獨立屋市場的數字是36%。

公寓市場中，Albion中位價年增幅最大，達到31%至34萬澳元。其餘增幅較大的城區包括Fairfield（年漲幅29%在52.5萬澳元、Broadmeadows（年漲幅18%至42萬澳元）、 Springvale South（年漲幅17%至53萬澳元）。

此外，Hastings、Seaford、Sydenham、Fitzroy North和Meadow Heights的公寓價格漲幅也達到了兩位數。

Ryder表示，墨爾本大部分公寓市場價格增長幅度不是很大，但鑒於此前墨爾本房市全面下跌，因此「有所增長是很重要的」。

他指出，價格增長很大影響因素是首次置業者，他們在地理位置和連接性較好的城區尋找可負擔房產。比如在Fairfield和Fitzroy North，當地獨立屋中位價為127.5萬和145萬，而公寓價格還不到這些數字的一半。

此外，很多年輕人也變得更喜歡公寓生活方式，這已經成為在更外城區住獨立屋的更有吸引力的替代選擇，「他們選擇了與父母和祖父母不同的選擇，並且在一個更好的地方獲得了一個負擔得起的住所。」

Hotspotting還發現，墨爾本的房產需求大致已經觸底，全市僅有Chelsea和Chelsea Heights的獨立屋需求增大，其餘73處都有所減少。

但Ryder預測，在如今大選結果出爐後，加上未來澳聯儲（RBA）有可能調整利率，以及澳洲審慎管理局（APRA）放鬆房貸政策等，房價下滑情況在不久的未來會有所緩解，甚至可能會出現小幅增長。

Hotspotting數據，墨爾本公寓價格表現最佳城區：

Albion：上漲31%至$340,000

Fairfield：上漲29%至$525,000

Broadmeadows：上漲18%至$420,000

Springvale South: 上漲17%至$530,000

Hastings：上漲6%至$425,000

Seaford：上漲15%至$530,000

Sydenham：上漲14%至$435,000

Fitzroy North：上漲14%至$680,000

Meadow Height：上漲13%至$395,000

作者：秦風

圖片：網路