Realestate網站報道，隨著莫里森政府宣布為首次置業人士提供貸款存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme ）後，預計未來有更多人進入房產市場。

這項耗資5億美元的首次置業貸款存款計劃將於2020年1月1日推出，為首次購房者提供高達15％房產價值的貸款擔保，最高可達125,000元，夫婦最高可達20萬元。但是，這項計劃第一年只有一萬人能申請成功，這意味著競爭會很激烈。

墨爾本公司Advantage Property董事長Frank Valentic表示，「現在是尋找入門級房屋的最佳時機」，首次購房者應該很清楚他們買得起什麼，以及該房屋會提供什麼樣的發展潛能。

比如，購買兩房公寓有更好的轉售價值和更高的需求及增長前景。他還建議首次購房者應該看看他們所在地區、市場中房屋中位價以下的地產，目前墨爾本獨立屋中位價為793,000元，公寓中位價為587,000元。

Valentic為首次置業者分享五大買房經驗：

1.尋找有高需求量的郊區

Velentic說，一定要牢記：按照「位置，位置，位置」來進行搜素總不會有錯，對於入門級買家而言，這可能意味著一個位於市中心附近的公寓房，或者在一個正在發展起的城區的獨立屋。

他說，溫莎兩居室公寓的發展前景很光明，它是買家未來的需求，因為它處在一個發展完備，擁有大量設施的區域，進入商業中心區（CBD）很方便。

2.考慮一下「醜小鴨」

Valentic表示，購買需要裝修的住宅意味著可以提高整體價值，「廚房和浴室，是可以增值的好地方，例如換新的瓷磚，增添現代裝置或配件等。」，「考慮’醜小鴨’意味著你有機會增加價值，競爭也可能不那麼激烈。」

3.買房子要量力而為

Valentic表示，人們在搜索房地產過程中很容易被沖昏頭。他強調，不要過度逞強貸款，「在能力範圍內貸款和抵押貸款很重要。這將給環境變化留個緩衝，例如利率的上升或下降以及收入變化等。」

4.購買有戶外空間的房子

Valentic 表示，房子的戶外空間也是一個影響轉售價值的因素。 「例如庭院或陽台。」

5.檢查房子的結構有無缺陷

最後一點，你必須確保房子是否有通過建築結構批准，這樣才能避免買到劣質品。

Valentic說：「我總是建議買家在購買建筑前，要檢查所有物品的主要結構，以確保該物業是否堅實。如果它是公寓房，請聯繫業主的公司，以確保建築物或任何待處理的工程沒有重大問題。」

作者：秦風

圖片：網路