未來18個月 澳或面臨公寓短缺

澳洲金融評論報導，根據仲量聯行（JLL）的2019年第三季度公寓市場報告（3Q 2019 Apartment Market Reports），目前澳市場上在售的新公寓數量大幅下降，約未來18個月，現有存貨將被消化，同時市場上的新公寓供應不足，全國將面臨公寓供應短缺的問題。

數據顯示，目前全澳正在銷售的新公寓總數已從2017年第三季度全國34,488套的峰值下降了72%至9,565套。而在過去12個月，在售新公寓數量減少了近一半。
JLL澳大利亞住宅研究主管 Leigh Warner 表示，由於每個城市建設周期有所不同，因此產生供應短缺的時間也會不同。但預計到2021年中，所有主要市場會達到，或非常接近供應不足的水平 。

「對於開放商來說，短期內經營狀況依然艱苦，部分原因是每個市場仍有剩餘庫存需要消化。這對於希望快速出售樓花的開發商來說，競爭將非常激烈。」
9月份的數據顯示，儘管澳住宅價格正在回升，墨爾本10月份的住宅價格上漲2.3%，漲幅創下10年新高，而悉尼房價上漲1.7%，但二手住宅的復甦未能帶動市場對樓花的需求。 Warner表示:：「需求可能會在未來幾個季度趨於平穩。投資者需求的復甦可能會比自住買家疲弱。」

雖然新公寓的擬建數量繼續下降，但最新官方數據顯示，9月份新審批的公寓和聯排別墅數量增加了16%，代表未來住宅建造會有所上升。

澳東海岸三大城市中，JLL認為布里斯本可能是第一個經歷公寓供應不足的東部沿海城市，其銷售的公寓數量減少情況也最嚴重，較2017年9季度的峰值下降了87%。 Warner 說: 「布里斯本的供應早在2016年就見頂，更早開始吸收剩餘的供應。2020年和2021年的建築量將特別低。租賃市場已明顯日益緊張，再度出現租金上行壓力。」

而墨爾本放緩的程度最溫和，但其銷售的公寓數量較2017年的峰值18,089套下降了三分之二至6,086套。
Warner稱:「墨爾本強勁的人口增長將有助於促進供應的消耗，但住宅建造一直極度集中在CBD及其周邊地區，一些最近或即將完成的大型項目仍然有大量的存貨需要首先吸收。」

悉尼的公寓市場可能需要最長的時間才能達到供應不足的狀態，因為悉尼的住房建造周期是最後達到頂峰的。 JLL的數據顯示，悉尼正在銷售的公寓數量已降至2017年12月季度頂峰時的80%。

文：秦風

（圖：RealEstate）