SQM：預計悉尼與墨爾本房價將上漲15%

澳洲金融評論報導，地產諮詢公司SQM Research發表的《 2020年房地產繁榮與蕭條報告》(Housing Boom and Bust Report for 2020)顯示，悉尼與墨爾本的房地產市場買家需求非常強勁，受此推動，預計未來12個月內，即使沒有進一步降息，全國房價亦將上漲11%。

據預測，悉尼的房價將上漲10%至14%，而墨爾本的房價將上漲15%。堪培拉的房價預計將上漲7%，布里斯本上漲6%，而阿德萊德的房價漲幅則預計為4%。
霍巴特有望在2020年實現5%至8%的資本增長。但SQM Research總經理Louis Christopher指出，這將是該市房地產價格的最後一輪上漲，「我們認為現在的房價已經見頂，這可能是霍巴特房價上漲的最後一年。因為霍巴特的住房供應將在2020年出現大幅增長。」

此外，經過長期低迷後，珀斯的房價有望上漲3%至6%。 Christopher說：「珀斯是最具價值的投資目的地。我們看到租賃市場在2019年開始復甦，住房價格反彈只不過是個時間問題。」

圖：Sina

根據預測，達爾文是2020年唯一房價下跌的城市，預計下滑下滑2%至5%，原因是當地的經濟疲軟及住房庫存過剩。

不過，雖然SQM Research認為整個房屋市場將在2020年強勁增長。但是，該機構並不認為這種兩位數的增長會中長期保持下去。 Christopher稱，「這是一個短暫的復甦前一輪的繁榮，自2013年至2017年中期已持續了4年多。以目前的增長率來看，最早可能會在2021年結束。」

另一方面，此次預測的前提是不會再次降息、澳大利亞審慎監管局(APRA)不介入干預，以及澳洲經濟對於今年迄今的降息反應良好。 Christopher表示， 「我擔心的是，一旦悉尼和墨爾本的房價年增長超過兩位數，澳大利亞審慎監管局勢必介入，屆時將再度引發經濟放緩。眾所周知，上一次的經濟衰退便是澳大利亞審慎監管局干預下發生。」

SQM 估計，悉尼房產市場目前被高估約21%，而墨爾本則被高估約27%。 Christopher說：「由於高估過量，墨爾本的房價更引起我們的擔心。這意味著，墨爾本的房市更容易受到利率上升、經濟下滑與澳大利亞審慎監管局干預的影響。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，當前的放貸標準依然嚴格，這將限制經濟增長的深度與持續時間，「如果信貸增長沒有恢復到非常強勁的水平，目前的價格增長速度將很難持續到前次的繁榮時期。我認為人們對債務所抱持的態度已有所改變。相對過去，人們將更加謹慎，這可能會限制人們的貸款意向和承受能力。」

來源：秦風