沒存夠首付款?聯邦政府擔保名額再增1萬

聯邦政府為首次購房者提供貸款擔保的「首購房訂金計劃」(First Home Loan Deposit Scheme,FHLDS)本財年已用完全部名額。針對僧多粥少的情況,聯邦政府決定在兩周後即7月1日再增加10,000個名額。
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聯邦政府為首次購房者提供貸款擔保的「首購房訂金計劃」本財年已用完全部名額。針對僧多粥少的情況,聯邦政府決定在兩周後即7月1日再增加10,000個名額。

據新聞集團報道, 「首次購房訂金計劃」(First Home Loan Deposit Scheme,FHLDS)是莫里森在競選連任時提出的方案,目的是幫助首次購房者儘快進入房市。通常買房者自己要存夠20%的首付,向銀行貸款80%。如果首付不足20%,還需要支付數千至$15000的貸款保險。但在FHLDS計划下,由政府充當擔保人,首次購房者只需存夠5%的首付款,就可向銀行貸款95%而無需支付保險。共有27家銀行和金融機構加入了這一計劃(其中包括四大銀行中的兩家:CBA和NAB)。

聯邦政府在審核了原計劃的執行情況後,決定從7月1日起再開放1萬個名額,表明FHLDS計劃對於幫助苦苦掙扎的買房者意義重大。

政府數據顯示,已經有5500名FHLDS獲批者購買了房產,還有4500人正在找房的路上。在這些首次購房者中,大約三分之一是新州買家,70%買家購買的是獨立別墅。

住房部長兼助理財長Michael Sukkar最近表示,FHLDS申請者中59%是單身人士,平均收入$67,387。另外41%是夫婦,平均家庭收入$109,525。遠遠低於單身每年$12.5萬或夫婦每年$20萬澳元的收入上限。

專業人士提醒,5%的首付款雖然降低了入市門檻,但借貸成本偏高,在當前就業不確定的時期可能帶來風險。

RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall說,首付款不足20%的買家,房屋變成負資產的可能性大大增加。

依據聯邦銀行的基本住房貸款利率計算,一套50萬的房子,如果購房者只付5%首付款,而不是20%首付款,每月還款額將增加395澳元。也就是說,在30年的貸款期限內,將多付$67,067的額外利息。

有些存不夠首付款的買家考慮利用現在的紓困政策,提前支取養老金,作為購房的首付款。貸款專家對此警告,即使這種方式是合法的,使用要「非常謹慎」。因為能提前支取養老金意味著失業或工作時間減少,此時不適合作出買房這種巨大的財務承諾。銀行也可能不批貸款。

責任編輯:張茹

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