澳洲房貸競爭白熱化 利率低至1.9%

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澳大利亞住房貸款市場的競爭日趨白熱化,許多貸款機構提供的利率低於2%。

據太陽先驅報報導,潛在的購房者現在可以找到便宜的貸款利率,市場上9家貸款機構提供的浮動和固定利率低至1.9%。

9月1日澳聯儲決定將官方利率維持在0.25%,以幫助經濟儘快從冠狀病毒大流行造成的金融災難中恢復過來,為低利率環境加了一把火。

澳聯儲設定的低利率一方面使金融機構能夠以較低的成本借錢,從而為企業和家庭提供更便宜的貸款。

另一方面,澳聯儲為COVID-19專門實施了定期融資機制(Term Funding Facility,TFF)。這是澳聯儲為各商業銀行提供便宜資金的機制,澳聯儲9月份決定再增加1100億澳元的融資額度。

澳洲房貸市場競爭激烈,一些房貸利率低至1.9%。(Pixabay)

RateCity研究總監Sally Tindall表示,澳聯儲實施的貨幣政策可能將利率保持在歷史低位。

她說:「擴大後的定期融資機制(TFF)將幫助維持利率在多年來的歷史最低水平,並有可能促使一些銀行進一步降低新客戶利率。」

低於2%的低利率俱樂部完全由較小的貸款機構組成,其中包括提供1.95%浮動利率的Easy Street和提供1年期固定利率為1.98%的Homestar Finance。

但是,Tindall女士警告說,但這些貸款往往都有限制條件,例如對借貸金額和地點的限制。往往有一個特定的優惠期,優惠期後,也將恢復較高的利率。

她說:「許多低於2%的貸款都有非常具體的貸款條款和限制條件。」

「無論是蜜月期利率,固定利率還是現金返還特別優惠,客戶都應仔細閱讀合同上的小字,並認真做數學運算以確保最終獲得成功。」

「Reducing Home Loans為自住業主推出了一項新的入門級房貸,起始利率僅為1.90%。」

休姆銀行(Hume Bank)提供1.99%的3年期固定利率貸款,但有條件限制,客戶若要按照上述利率借錢,購買的物業距新州Albury地區150公里。

Tindall女士表示,儘管降息很有可能發生,但澳聯儲仍希望保持利率不變,除非是絕對必要的情況下。

「到2021年,很可能將[官方]現金利率下調至0.10%。」

澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模較小的貸款機構,兩年期固定利率從2.19%開始,浮動利率從2.69%開始。

西太平洋銀行(Westpac)和澳大利亞國民銀行(NAB)的浮動利率均為2.69%,而英聯邦銀行的利率為2.79%,澳新銀行的利率為2.72%。

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