澳洲房貸競爭白熱化 利率低至1.9%

澳大利亞住房貸款市場的競爭日趨白熱化，許多貸款機構提供的利率低於2％。

據太陽先驅報報導，潛在的購房者現在可以找到便宜的貸款利率，市場上9家貸款機構提供的浮動和固定利率低至1.9%。

9月1日澳聯儲決定將官方利率維持在0.25％，以幫助經濟儘快從冠狀病毒大流行造成的金融災難中恢復過來，為低利率環境加了一把火。

澳聯儲設定的低利率一方面使金融機構能夠以較低的成本借錢，從而為企業和家庭提供更便宜的貸款。

另一方面，澳聯儲為COVID-19專門實施了定期融資機制（Term Funding Facility，TFF）。這是澳聯儲為各商業銀行提供便宜資金的機制，澳聯儲9月份決定再增加1100億澳元的融資額度。

RateCity研究總監Sally Tindall表示，澳聯儲實施的貨幣政策可能將利率保持在歷史低位。

她說：「擴大後的定期融資機制（TFF）將幫助維持利率在多年來的歷史最低水平，並有可能促使一些銀行進一步降低新客戶利率。」

低於2％的低利率俱樂部完全由較小的貸款機構組成，其中包括提供1.95％浮動利率的Easy Street和提供1年期固定利率為1.98％的Homestar Finance。

但是，Tindall女士警告說，但這些貸款往往都有限制條件，例如對借貸金額和地點的限制。往往有一個特定的優惠期，優惠期後，也將恢復較高的利率。

她說：「許多低於2％的貸款都有非常具體的貸款條款和限制條件。」

「無論是蜜月期利率，固定利率還是現金返還特別優惠，客戶都應仔細閱讀合同上的小字，並認真做數學運算以確保最終獲得成功。」

「Reducing Home Loans為自住業主推出了一項新的入門級房貸，起始利率僅為1.90％。」

休姆銀行（Hume Bank）提供1.99％的3年期固定利率貸款，但有條件限制，客戶若要按照上述利率借錢，購買的物業距新州Albury地區150公里。

Tindall女士表示，儘管降息很有可能發生，但澳聯儲仍希望保持利率不變，除非是絕對必要的情況下。

「到2021年，很可能將[官方]現金利率下調至0.10％。」

澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模較小的貸款機構，兩年期固定利率從2.19％開始，浮動利率從2.69％開始。

西太平洋銀行（Westpac）和澳大利亞國民銀行（NAB）的浮動利率均為2.69％，而英聯邦銀行的利率為2.79％，澳新銀行的利率為2.72％。