澳聯儲對房價上漲發出警告 密切注視貸款趨勢

澳聯儲已對房價上漲發出警告,表示如果房市繼續過熱,它將壓制貸款風險。

澳聯儲已對房價上漲發出警告,表示如果房市繼續過熱,它將壓制貸款風險。

據NCA NewsWire報導,澳聯儲行長Philip Lowe周二(6日)宣布,將官方現金利率維持在歷史低位0.1%之後,指出房地產市場已經走強。

在首次購房者的強勁需求下,對自住者的住房信貸增長有所回升,但投資者信貸增長仍然低迷。

Lowe先生說:「鑒於房價上漲和低利率環境,澳聯儲將仔細監測住房借貸趨勢,保持貸款標準很重要。」

RateCity.com.au研究總監Sally Tindall警告說,到2024年,利息即將上漲,屆時許多房主三年期固定利率也到期了。

她說:「令人難以置信的是,有超過一百萬的房主從未經歷過利率上漲。」

「令人擔憂的是,今天這些為進入房地產市場而費盡周折的房主,卻沒有考慮三、四年之後,他們是否還得起房貸。」

「在評估抵押貸款申請時,銀行會考慮在現行利率的基礎上加2.5%緩衝。 但是,人們應該自己對貸款進行壓力測試。」 Tindall說。

根據研究機構CoreLogic的數據,3月份全澳房價以32年來最快的速度飆升。

三月份全澳房價指數上升了2.8%,是自1988年10月以來的最高的月度增長。

其中悉尼領漲,當月悉尼中位房價上漲了3.7%。這是悉尼房價經歷了一系列強勁增長之後的進一步衝刺,悉尼的房價在今年第一季度增長了6.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless說:「上一次悉尼房價出現這種強勁的季度上漲趨勢,還是在2015年6月/ 7月。」政府隨後進行了調控。

「在短暫的飆升之後,政府出台了對投資者貸款的限制,因此房價增長速度迅速放緩。」 Lawless說。

澳聯儲上個月表示,在通貨膨脹率達到2%至3%的目標水平之前,官方現金利率仍將保持在0.1%的水平。

Lowe當時表示,這意味著工資增長必須「大幅提高」,至少要到2024年才能實現。

自從發生COVID-19大流行以來,澳聯儲已三度降低現金利率以支持經濟。

它還引入了其它支持措施,包括定期融資機制,該機制向銀行提供廉價融資,使家庭和企業可以以很便宜的價格從銀行貸到款。

責任編輯:張茹

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