昆州東南部房價漲勢17年來最高 租賃市場供不應求

疫情導致越來越多澳洲人搬遷至昆州，使到這裡的房市與租賃市場熱度暴漲，尤其是陽光海岸及黃金海岸，房價漲勢達到17年來最高。租房入住率為零，許多地區的租金一直在上漲，已造成當地居民負擔不起。

Domain房價報告顯示，陽光海岸的房價很快會成為昆州最貴地點之一，這裡的房屋中位數價格暴漲至創紀錄的770,000澳元。在過去12個月，陽光海岸的房價上漲了19.4％，即125,000澳元。僅在3月份，漲幅便高達6.9%。Noosa Hinterland房價從去年的64萬澳元飆升至80萬澳元，同比增長了25％。

另一個受買家青睞的地點為黃金海岸，房價中位數為749,950澳元，季增長4.2％，年增長15.4％。Broadbeach和Burleigh的房價漲幅最大，過去一年增長27.1％，從945,000澳元漲至1,201,500澳元，超過100萬澳元。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，越來越多人離開大城市到偏遠的郊區工作。」黃金海岸和陽光海岸繼續表現突出，儘管黃金海岸的價格加速步伐似乎正在放緩。昆州東南部的房市因為州際買家的增加而越來越受歡迎。而且，從其它州搬到昆州的人也達到2006年來的新高。」

「解封后的生活及遠程工作的方式推動了昆州東南部房市的需求，買家被這裡可負擔、宜居、氣候及性價比更高等因素所吸引。」 Powell說。

報告還顯示，公寓的價格增長落後於獨立房。陽光海岸的公寓價格在強勁市場的推動下，上漲了10.2%，價格增至550,000澳元，年增長為18.3％，即85,000澳元。相比之下，黃金海岸的公寓卻在3月份下降了1.2％。

Powell說：「這個漲速是17年來最快的。陽光海岸多年來一直是一個穩定的市場，沒有出現過大的波動……陽光海岸的表現優於黃金海岸，我並不感到驚訝……我認為這可能是人們要尋找的生活方式。」

房屋的需求暴增導致房源供不應求。McGrath房地產經紀人Caloundra的Wayne Beck表示，「我們評估房產的兩周後，價格又再上漲。當你看租房時，我們的入住率為零……這主要是因為很多人從南方搬來，他們已經賣掉了房子，但我們的市場沒有足夠的供應來滿足需求，所以他們不得不租房。」

Beck說，房車公園如今是人滿為患，許多人住在那裡，等待時機進入市場。

據9號新聞網報道，昆士蘭慈善機構聖文森協會（St Vincent de Paul Queensland）的執行董事Kevin Mercer告訴《今日周末》，昆州的空房率低於百分之一。「昆州多數地區的租金都在上漲，每周50澳元，100澳元，200澳元。這對當地人產生了影響，他們正被趕出生活了大半輩子的家園和社區」。

他呼籲州政府和聯邦政府提供更多公屋和可負擔的房屋，因為越來越多人已無法負擔社區中的生活，而他們也不想住在帳篷或汽車裡。