澳洲最貴LGA :悉尼北部海灘房價超過堪培拉加霍巴特

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據房產網站realestate.com.au報導,悉尼12個地方政府轄區(LGA)中,有一個LGA的房價非常高,其轄區範圍內的房價超過了兩個首府城市的房價總和。

CoreLogic的這份新研究報告顯示了悉尼房產與全澳其他地區的巨大價格差距。在悉尼富裕的北部海灘254平方公里範圍內,住房總價值為2159億澳元,超過堪培拉(1430億澳元)和霍巴特(623億)的總和。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,北部海灘有近10萬套住宅,這實際上比霍巴特的所有住宅還要多。但這隻說明一部分問題,因為堪培拉也有17.1萬套住宅。

一個簡單的事實就是,北部海灘的房子太貴了。隨便一套房子價格就超過200萬澳元。

Lawless分析最近幾年的住宅價格增長,很明顯,悉尼的軌跡是特殊的。

Lawless說,「我們看到在五年內,悉尼的房價上漲了29.9%,而霍巴特在同一時間段內上漲了66%,堪培拉上漲了45%。」

Lawless繼續解釋道,「但是以10年來看,情況就不同了。因為悉尼在2012年和2017年之間經歷的一個真正強大的增值階段。」

「十年來,我們看到悉尼的房價上升了94%,霍巴特的房價上升了73%,堪培拉上升了52%。」

然而,考慮到一些市政廳的足跡遍布數千平方公里,而另一些可能只有幾條街道,因此將各市政廳的房價相互比較就像蘋果與橙子做比較一樣。

例如,布里斯班市政廳的住宅房地產總價值最高,為3878億澳元,但它是澳大利亞最大的都市LGA之一,面積約為1340平方公里。

Lawless說,要想真正了解哪裡的房產最值錢,需要看每平方公里的住宅價值。根據CoreLogic的計算,每平方公里房產價格最高的前10個市政廳中,悉尼佔了9個,將布里斯班市擠到了79位。他說,「考慮到實際的地理面積,你就可以看到,這個榜單很大程度上是向悉尼非常昂貴的地區傾斜的;因為住房非常昂貴的地區是成熟的,沒有太多的可開發土地。」

The Demographics Group的社會人口學家Simon Kuestenmacher說,每平方公里價格講述了一個有趣的房地產故事。「這些數字真正照亮了我們對房地產的迷戀。」

Kuestenmacher說,這些所謂藍籌社區的住宅價值持續上升的原因在於當地購房者本身。

這些小而昂貴的地方政府擁有的秘密武器是,在這些地方絕對沒有高聳的建築。

Kuestenmacher說:「他們保護自己的小領地,阻止任何形式的密集化,所以這些地區的新房產非常罕見,價格會不斷上漲。我們可能會看到,這些地區沒有多少銷售,但總體而言,房產價值持續繼續攀升。」

「富者愈富」正是說的這種情況。他說:”你可以看到,澳大利亞的貧富差距會越來越大,特別是在住房市場。

悉尼東區的Waverley和Woollahra在每平方公里最昂貴的房產名單中名列前茅。Waverley只有9.4平方公里,是名流的遊樂場邦迪海灘和Tamarama 所屬地。當地房產總價值為782.7億澳元,平均每平方公里83.7億澳元。

Woollahra市政廳包括位於Point Piper的Wolseley Rd的億萬富翁區,那裡的房屋售價經常超過3000萬澳元,還有Bellevue Hill和Vaucluse,這些都是富有的VIP和CEO們的棲息地。在12.3平方公里的土地上,坐落了價值909.2億澳元的房產。Woollahra以每平方公里房產價值74.1億澳元,位居第二。

擁有悉尼地標性海港大橋的北悉尼市政廳佔地10.5平方公里,當地房產總價值657.3億澳元。它在每平方公里最昂貴的房產名單上排名第三,為62.7億澳元。

根據CoreLogic的數據,唯一出現在前十名的非悉尼的市政廳是墨爾本的Stonington市,位於墨爾本的內東南區,包括Toorak等老字號富人區。Stonington市擁有價值758.3億澳元的房產,但該市政廳土地面積25.7平方公里,在榜單中排名第九。

責任編輯:張茹

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